Ihr Projekt: freistehendes EFH in Töpen

# Objektbeschreibung
Ihr Projekt: freistehendes EFH in Töpen

Dieses charmante Gebäude bietet eine einladende Atmosphäre und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Das Haus wird hauptsächlich durch eine nahegelegene Biogasanlage mit Fernwärme betrieben, während eine Niederdruckölheizung als Zusatzheizung fungiert, wobei keine Tauschpflicht gemäß den Kaminkehrerbestimmungen besteht.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer, eine kleine Speisekammer und vier geräumige Zimmer. Ein gemütlicher Kaminofen und ein praktischer Beistellherd in der Küche sorgen für behagliche Wärme und Atmosphäre.

Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine kleine Speisekammer sowie vier weitere Zimmer und einen Balkon für entspannte Momente im Freien. Ein kleiner Holzofen trägt hier zusätzlich zum Komfort bei.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Im Keller befinden sich eine Waschküche, der Heizraum und zwei Kellerräume mit Zugang zum hinteren Garten sowie zum vorderen Garten, der auch ein Gewächshaus und eine überdachte Sitzmöglichkeit beherbergt.

Das Haus wird möbliert angeboten, wobei Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Energiebdarfsausweis: Klasse "F" 171 kWh/(m2.a), Biogas Bj. 2015

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 395 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses in Töpen bietet eine gute Infrastruktur mit einer Bäckerei, einer Gärtnerei, einer Bank, einem kleinen Baustoffhandel und einem Bioladen in der Nähe. Die nächstgrößere Stadt mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur etwa 10 km entfernt, und die Autobahn A72 mit Pendlerparkplatz ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien ist durch den evangelisch-lutherischen Kindergarten in Töpen sowie die Grund- und weiterführende Hauptschule (OGS) im Nachbarort, die kostenlos mit dem Bus erreichbar ist, gesorgt. Sportbegeisterte finden Möglichkeiten in den örtlichen Vereinen für Tischtennis, Fußball, Faustball und karnevalistischen Tanzsport.

Nur wenige hundert Meter entfernt lädt ein öffentlicher Badeteich mit Beachvolleyballplatz zu erfrischenden Aktivitäten ein, während im drei Kilometer entfernten Auental ein großer Badesee mit Campingplatz Entspannung und Erholung verspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6249541