Ihr neues Zuhause zwischen Wald und Stadt: Stilvolle Wohnung mit Terrasse in Dinslaken

279.000 €

 46537 Nordrhein-Westfalen - Dinslaken
11.07.2021
Anzeigennr.: 1793339330

Details

  • Wohnfläche 91,90 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1992
  • Online-Besichtigung Möglich
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2326969?accessKey=606d +++

In dieser geschmackvollen Eigentumswohnung finden anspruchsvolle Singles und Paare ebenso wie kleine Familien einen idyllischen Lebensmittelpunkt in angenehmer Stadtrandlage in Dinslaken in unmittelbarer Nachbarschaft ausgedehnter Wald- und Wiesenflächen. Die charmante Wohnung steht zeitnah zur Verfügung und überzeugt neben einer herrlichen Terrasse auch durch ihren makellosen Zustand, der durch umfassende Renovierungen zwischen 2020 und 2021 herbeigeführt wurde. Für Ihren Pkw steht eine Garage mit per Handsender bedienbarem, elektrischen Garagentor zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss eines 1992 erbauten Gebäudes bietet die intelligent aufgeteilte Wohnung 3 Zimmer, die auf einer Wohnfläche von ca. 91,9 m² neben dem weitläufigen Wohn- und einem privaten Schlafzimmer auch die Einrichtung eines Kinder-, Gäste- oder Bürozimmers ermöglichen. Besonderen Wohnkomfort versprechen dabei nicht nur die große Terrasse mit elektrischer Markise und das zentrale Wohn- und Esszimmer, sondern auch die Küche, die während der Renovierung mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Maßangefertigte Plissees bieten an allen Fenstern angenehmen Sonnenschutz.

Das Raumangebot wird durch ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC komplettiert. Des Weiteren bietet ein Kellerraum mit Waschmaschinenplatz praktischen Stau- und Nutzraum. Das monatliche Hausgeld der Immobilie beläuft sich auf ca. 250 €.

Objektnr: 1031856

Ausstattung:
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Inkl. neuer Einbauküche
+ 2020-2021 umfänglich renoviert
+ Geschmackvolles Wohnambiente
+ Große Terrasse mit elektrischer Markise
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Duschbad und separates WC
+ Kellerraum inkl. Waschmaschinenplatz
+ Hausgeld von ca. 250 €
+ Attraktive Waldrandlage
+ Familienfreundliche Nahversorgung
+ Gute Anbindung an städtische Infrastruktur

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.035,91 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 91,90 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in naturnaher Ortsrandlage in Dinslaken nördlich von Duisburg am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Unmittelbar am Waldrand gelegen bieten hier eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums zusammen mit der familienfreundlichen Umgebung angenehme Wohnbedingungen.

In einem Umkreis von rund 2 km befinden sich 2 Supermärkte und ein Discounter, 2 Apotheken und mehrere Arztpraxen, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Die Familienfreundlichkeit der Wohnlage betonen auch eine nur rund 400 m entfernte Kindertagesstätte sowie eine Schule in ca. 900 m Entfernung und ein ca. 140 m entfernter Spielplatz am Waldrand.

Die attraktive Umgebung bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten: In etwa 5 Autominuten erreichen Sie einen Sportverein mit einem Freibad in der Nähe. Nur wenige hundert Meter entfernt liegt ein weitläufiges Gebiet von Wald- und Feldflächen, das sich für Spaziergänge und Radtouren eignet. In knapp 4 Autominuten lässt sich der schöne Tenderingssee mit Strandbad erreichen und bietet Freude für Groß und Klein.

Nur ca. 400 m entfernt bindet eine Bushaltestelle an den städtischen Nahverkehr an. Von hier aus erreichen Sie in rund 10 Minuten den Bahnhof "Dinslaken" mit zahlreichen S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Duisburg, Oberhausen, Wesel und Wuppertal. Mit dem Pkw fahren Sie zudem schnell auf die B8 und die A3 auf.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3ee76da370

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