Ihr neues Zuhause: Reihenmittelhaus mit Solarpanels und Garten in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Dieses in Holzständerbauweise errichtete Reihenmittelhaus verfügt über ca. 100,6 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Ebenen verteilen. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Studio zur Verfügung.

Die offene Küche im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Geräten und einem Abzug nach Außen ausgestattet.

Gleich nebenan befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, welches durch die vielen, dreifach verglasten Kunststofffenster lichtdurchflutet wird und einen gemütlichen Rückzugsort bietet.

Der gut durchdachte Schnitt ermöglicht kurze Laufwege von der Küche in den Wohn- und Essbereich, welcher mit LED-Spots und hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist.

Im 1. OG erreichen Sie eines der Highlights des Hauses: Das 2017 sanierte, moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Auch hier sind LED-Spots verbaut - gelüftet wird über das doppelflügelige Fenster.
Mit ca. 14 m² Größe bietet das zweite Schlafzimmer nebenan ausreichend Platz und eignet sich sehr gut als Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss angekommen erreichen Sie das Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich: Diesen, mit den schönen Holzbalken versehenen Raum können Sie nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen nutzen.

Grillen Sie im Sommer draußen im eigenen Garten und genießen Sie die Zeit mit der Familie und guten Freunden! Im Gartenhaus können Sie auch an regnerischen Tagen verweilen.

Der Keller bietet wie auch der kleine Dachboden Abstellfläche. Aktuell ist das Haus vermietet.
Die Heizung wurde 2017 erneuert, die Elektrik und die Heizungs- sowie Wasserrohre wurden ebenfalls 2017 erneuert.
Zwei Solarpanels auf dem Dach tragen zur Warmwasseraufbereitung bei.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum eines Hauses mit Garten, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 161 m²
Nutzfläche: ca. 26,19 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wyhlen in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zu der Schweizer Grenze (ca. 6 km bis zum Zoll).

Grenzach-Wyhlen verfügt als Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern durch ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetrieben über eine sehr hohe Lebensqualität.

Insbesondere die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen diesen Standort zu einem Besonderen. Die S-Bahn, mit der Sie in 8 Minuten nach Basel gelangen, ist mit dem Fahrrad in 3 Minuten zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist 200 m entfernt, regelmäßig fahren hier Busse an die Schulen und an andere Orte.

Entfernungen:

Basel ca. 20 Minuten
Lörrach ca. 18 Minuten
Euroairport ca. 22 Minuten
Zürich ca. 58 Minuten
Freiburg ca. 56 Minuten

# Sonstiges
Kaufpreis: EUR 359.000,-
Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Anbieter-Objekt-ID: OB-2024-601