Ihr neues Zuhause! Gemütliches Reihenhaus mit Hof und Garten!

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus mit ruhigem Hof- und Gartenbereich von Charlottenberg wurde ca. 1952 erbaut und ist renovierungsbedürftig.
Die Wohnfläche von ca. 175 qm verteilt sich auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit EBK, ein Gäste WC und zwei weitere Zimmer.
Das Obergeschoss verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Waschraum mit kleinem Balkon, ein WC und zwei zusätzliche Zimmer. Hier sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, ein WC und Abstellmöglichkeiten im Dachboden.
Der Kellerbereich ermöglicht Ihnen ebenfalls Stauräume.
Der Hof und Garten erstreckt sich hinter dem Wohnhaus. Hier finden Sie die beiden Garagen (eine Garage mit Speicher) vor, um Ihre Pkw bequem zu parken.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 334 m²

# Lagebeschreibung
Verbandsgemeinde Diez
Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 25.153 Einwohner verzeichnen kann.
Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden. Die Eröffnung eines Rewe-Markts in Holzappel ist für Juli 2023 geplant!
Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 167.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.04.2022
Gültig bis: 21.04.2032
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 41308