Ihr Neues Zuhause: Exklusive Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern

# Objektbeschreibung
Erleben Sie den Charme und den Komfort dieser attraktiven Vier-Zimmer-Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahre ca. 1963, die auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² eine behagliche Atmosphäre bietet.

Zusätzlich zum Wohnbereich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 10 m² zur Verfügung.

Dieses Objekt wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, wobei besonderer Wert auf moderne Wohnqualität gelegt wurde.

Im Jahre ca. 2018 wurde das Badezimmer modernisiert, welches zusammen mit einem separaten WC für zeitgemäßen Komfort sorgt.

Die Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche inklusive aller notwendigen Geräte, bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Entdeckungen.

Sämtliche Wohnräume sind mit neu verlegtem, edlem Laminat und stilvollen Fliesen ausgestattet, die das ansprechende Ambiente dieser Eigentumswohnung unterstreichen.

Weiter wurden zu den frisch verlegten Bodenbelägen im Jahre ca. 2024 auch die Wände neu gestrichen, was der Immobilie ein frisches und einladendes Erscheinungsbild verleiht.

Die Liegenschaft ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch zur Energieeffizienz beitragen.

Ein eigener Kelleranteil bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum für Ihre Koffer, Winter- oder Sommerkleidung.

Der geräumige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ergänzt die gepflegten grünen Außenanlagen, die eine ruhige und einladende Umgebung bieten.

Obwohl die Wohnung in einer verkehrsarmen Straße liegt, bietet sie eine gute Anbindung und ist somit ideal für alle, die Ruhe ohne Abstriche in der Mobilität suchen.

# Ausstattung
- Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit modernem Charme

- Baujahr: ca. 1963

- Wohnfläche: ca. 89 m²

- Nutzfläche: ca. 10 m²

- Elektrik: Dreiadrig mit FI-Schutzschalter

- Öl-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme

- Modernisiertes Bad mit separatem WC von ca. 2018

- Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geräte

- Neue Bodenbeläge: Edles Laminat und stilvolle Fliesen

- Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster

- Frisch ausgeführte Malerarbeiten von ca. 2024

- Neuer Laminatboden von ca. 2024

- Eigener Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum

- Geräumiger Balkon für entspannte Stunden im Freien

- Grüne Außenanlagen, perfekt gepflegt und einladend

- Ruhige Wohnlage in einer verkehrsarmen Straße

- Umlagefähige Kosten: ca. 345,87 €

- Heizkostenvorauszahlung mit ca. 200 € mitinbegriffen

- Nicht umlagefähige Kosten: ca. 97 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
In Osterholz-Scharmbeck befindet sich dieses charmantes Objekt, eingebettet in eine ruhige und einladende Nachbarschaft, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Dieser Standort kombiniert nahtlos die Vorzüge des ländlichen Charmes mit ausgezeichneter städtischer Anbindung.

Das Stadtzentrum von Osterholz-Scharmbeck erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermarktketten bis hin zu lokalen Geschäften, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdecken.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen innerhalb von nur 10 Minuten Fahrt erreichbar sind. Kindergärten befinden sich sogar noch näher, etwa 5 Minuten entfernt, was den Alltag für junge Familien erheblich erleichtert.

Medizinische Versorgung ist durch ein regionales Krankenhaus und mehrere Facharztpraxen gesichert, die alle innerhalb bis zu 15 Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bushaltestellen, die eine direkte Anbindung an die Bremer Innenstadt in etwa 30 Minuten bieten.

Natur- und Sportbegeisterte kommen in den zahlreichen nahegelegenen Parks und Grünflächen auf ihre Kosten, die weniger als 10 Minuten entfernt sind und vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bieten.

Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Autobahn, was die Mobilität für Berufspendler erheblich erleichtert.

Die lokale Gemeinschaft ist bekannt für ihre Gastfreundschaft und das aktive Vereinsleben, welches regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert.

Dieser Standort bietet eine perfekte Balance zwischen der Ruhe einer kleinen Gemeinde und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht, der sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaftsgefühl bietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 286-S&P A