Ihr neues ZUHAUSE?

# Objektbeschreibung
ZUHAUSE ... nicht da, wo der Schlüssel passt, sondern da, wo das Herz sich wohlfühlt.
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Suchen Sie nach einem geräumigen Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend? Dann könnte dieses Objekt genau das sein, wonach Sie suchen!
Das Haus steht auf einem wunderschönen Grundstück (625 m²) und bietet ca. 182 m² Wohnfläche. Viel Platz für Ihre Familie und Ihre Träume!

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert, somit ist für zusätzlichen Stauraum und weitere Möglichkeiten gesorgt . Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung, welche nicht nur Platz für ihr Auto bietet, sondern auch noch zusätzliche Fläche, die z.B. als Werkstatt genutzt werden könnte.

Geben Sie diesem Haus eine "Verjüngung" und machen Sie es zu IHREM ZUHAUSE!


Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie das Potenzial und gestalten Sie hier Ihr TRAUMHAUS!
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!

# Ausstattung
Gut zu wissen...

* Massivbau, verklinkert
* Baujahr ca. 1938 * Sanierung und Neubau Garage ca. 1967 * Anbau 1 (Bad / HWR / Eingang) ca. 1971
* Anbau 2 (Stube / Schlafzimmer) ca.1979
* Anbau 1 saniert ca. 1985
* Ausbau Dachgeschoss ca. 1973
* voll unterkellert
* Kläranlage von Firma Schreiber vorhanden - Beseitigung des geklärten Abwassers durch Kanalisation

* Wohnfläche ca. 182 m²
* Grundstück: ca. 625 m² (inkl. Mähroboter "Dolly")
* Kläranlage ca. 1971
* 5 Zimmer

* Dachsanierung ca. 1980
* Fenster ca. 1980 (Kunststoff ISO)
* Leitungen teilweise erneuert ca. 1990 und ca. 1998
* teilweise Dämmung ca. 1988#
* Bad EG 1998 modernisiert
* Ölheizung (Buderus) erneuert 2021

* 2 Schleppdachgauben
* Terrasse
* Massivgarage (elektr. Tor) mit zusätzlicher Lagerfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 625 m²

# Lagebeschreibung
Naensen, ein nördlicher Ortsteil der ca. 11 km entfernten Stadt Einbeck, liegt direkt an der B3. Die Einbecker Ortschaft Naensen befindet sich im Leinebergland zwischen den Höhenzügen Selter im Norden, Hube im Süden und Hils im Westen.


Naensen wird regelmäßig mit einer Buslinie vom Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen (VSN) mit der Linie 254 angefahren. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kreiensen, ca. 7 km entfernt.

# Sonstiges
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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR UNSERE OBJEKTE!

Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an.
Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Birte Kölln


Besichtigung nach Terminabsprache!


Objekt-Nr.: 032974

Ansprechpartnerin: Birte Kölln

Hefehof 30, 31785 Hameln
Tel. 05151-936660
Mobil: 0179 - 604 3603
Mail: birte.koellndb.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 257,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.10.2023
Gültig bis: 2033-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41030106-032974