Ihr neues traumhaftes Zuhause - Zweifamilienhaus in schöner Lage von Eiterfeld

# Objektbeschreibung
Hereinspaziert in Ihr neues traumhaftes Zuhause!

Dieses Haus besticht durch seine sehr gut durchdachte Architektur und wunderschöne Lage von Eiterfeld. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie rundum wohlfühlen!

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2004 erbaut. Es bietet Ihnen auf ca. 237 m² Wohnfläche viel Platz, um Ihren eigenen Wohnstil zu verwirklichen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit 2 Zimmern verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche. Hier befindet sich zudem die Küche inkl. Einbauküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Das Konzept der Küche wurde so gut durchdacht, dass es Ihnen ermöglicht, direkt von der Garage den angrenzenden Vorratsraum zu erreichen, wo Sie Ihren Einkauf idealerweise gleich verstauen können.

Ein absolutes Highlight des Wohnbereiches im Erdgeschoss ist der große Kaminofen, welcher Ihnen in den kalten Monaten mit Sicherheit eine wohlige und gemütliche Wärme schenkt. Im Frühling und Sommer öffnen Sie einfach die Terrassentür in der Küche und genießen die Ruhe und den Blick in den traumhaft angelegten Garten. Schöner und entspannter können Sie einen stressigen Arbeitstag sicherlich nicht ausklingen lassen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss (114 m²), dieses bietet Ihnen mit 3 Zimmern ideale Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können z.B. in Zukunft ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer entstehen. Diese Ebene verfügt weiterhin über Anschlüsse für eine Küche, sowie einem Kamin. Ein weiteres Highlight ist das großzügig gestaltete Bad. Mit Eckbadewanne, großer Dusche und Sauna, fällt Ihnen in diesem hellen Wellnessbad das Energietanken mit Sicherheit ganz leicht.

Das Haus ist barrierefrei erreichbar und die Türen im EG als auch im OG breit genug für einen Rollstuhl.

Als Stellplatz stehen Ihnen eine Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung.

Dieses Haus lässt sich hervorragend als Zweifamilienhaus nutzen, alternativ können Sie aber auch an das Konzept "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" denken. Dies ist eine sinnvolle Variante, um Ihre beiden Lebensräume miteinander zu verbinden und die Notwendigkeit zeitraubender Mobilität zu reduzieren. Da es sich um ein Mischgebiet handelt, können Sie dies hier verwirklichen und Ihre Lebensqualität steigern.

Lassen Sie sich dieses einmalige Schmuckstück in begehrter Wohnlage nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie:

- schöne und ruhige Lage von Eiterfeld
- massives Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2004
- großzügige Wohnfläche mit ca. 237 m²
- hochwertiges Parkett
- Kaminofen im EG
- Kamin im OG
- gute Aufteilung der Wohnräume
- Vorratsraum angrenzend zur Küche
- großes Bad mit Eckbadewanne
- Sauna
- 773 m² großes Grundstück
- wunderschöne Terrasse mit Pergola
- Doppelgarage
- Carport
- Holzlager

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 773 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eiterfeld liegt zwischen den Basaltkuppen Lichtberg, Stoppelsberg und Soisberg in der Kuppenrhön. Die nächsten größeren Städte sind Fulda (27 km südlich und Bad Hersfeld 14 km nördlich) von Eiterfeld. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittelmärkte, Drogeriegeschäfte, Apotheke und Ärzte sind ausreichend vorhanden, sowie eine Grund- und eine Gesamtschule mit gymnasialem Zweig . Weiterhin finden Sie in Eiterfeld größere und über die Region hinaus bekannte größere Firmen. Eiterfeld ist an das überregionale Verkehrsnetz über verschiedene Landstraßen angeschlossen. Sie stellen vor allem die Verbindung an die Bundesstraße 27 her, die westlich an der Gemeinde vorbeiführt. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) gewährleistet.

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und EMail Adresse bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 72.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 17.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1867#ReDMwF