Ihr neues Investment in Potsdam: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Westausrichtung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059346

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Potsdam dar. Die naturnahe und dennoch gut angebundene Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 7.200 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 306 €.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 67 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 3 geräumige Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bereit. Komfortables Wohnen versprechen die gehobenen Ausstattungsdetails. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche sowie ein hochwertiges Vinyl-Laminat mit Kork-Trittschalldämmung und viele weitere attraktive Details.
Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Balkon mit Westausrichtung ein.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Keller. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Potsdam, komfortables Investment dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 7.200 €
+ Hohes Maß an Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons mit Westausrichtung
+ Beste Voraussetzungen für ein rentables Investment dank einwandfreiem Zustand
+ Solide Ausstattung umfasst eine Einbauküche und eine Badewanne
+ Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.268,65 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage präsentiert eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,2 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 1,4 km, Bundesstraße 1 sowie Autobahn 115 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4e4142dc1e