Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Wunderschönes & hochwertig saniertes Fachwerkhaus in Großenheidorn
799.000 €
- Wohnfläche 317 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 957 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Baujahr 1801
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Vielleicht geht es Ihnen genauso wie mir, als ich die Immobilie das erste Mal betrat.
Es empfängt Sie eine absolute Gemütlichkeit und Wohlbefinden.
Sie lieben Fachwerk und urgemütliches Wohnen auf einem energetisch gutem Stand?
Hier haben Sie eine einmalige exklusive Chance und das Ganze in Wunstorf Ortsteil Großenheidorn nahe des Großenheidorner Strand am Steinhuder Meer.
Eine wunderschöne Perle auf einem idyllischen Grundstück mit ca. 957 m².
Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit Ihren Wohntraum zu erfüllen.
Weitere Details im Überblick:
- Baujahr 1767 mit Denkmalschutz
- saniert und neu aufgebaut 1995
- auf ca. 957 Quadratmeter großem Grund
- ca. 317 Quadratmeter Wohnfläche
Im Erdgeschoss -mit einer Deckenhöhe von gut 3,50 Meter- betreten Sie die großzügige Diele -mit Fußbodenheizung- davon abgehend das geräumige Wohnzimmer mit beeindruckendem Kachelofen und Zugang zur Küche mit Terrassenausgang, angrenzender Garage und Hauswirtschaftsraum.
Desweiteren befinden sich im EG Gästezimmer mit Bad en Suite, Büro und Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie ein großes Elternschlafzimmer, das Familienbad, ein weiteres großes Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidezimmer ( hier befinden sich auch Küchenanschlüsse, als Option für eine weitere Wohnung)
Das gut ausgebaute und beheizbare Dachgeschoss-Studio bietet weitere Fläche.
Bei der aufwändigen Sanierung hat der damalige Eigentümer großen Wert auf Handarbeit gelegt und einen eigenen Tischler für die Holzarbeiten (Türen, Dielen Fachwerk usw...) eingestellt.
Lassen Sie sich von den Bildern begeistern und inspirieren!
Kombinieren Sie den Kauf Ihres Traumhauses mit einem Finanzierungskonzept. Gerne organisieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Baufinanzierungsexperten.
# Ausstattung
Weitere Details zur Ausstattung:
- DENKMALSCHUTZ Baujahr 1767
- neu aufgebaut 1995
- Dach voll verschalt
- wunderschöner großer Kachelofen mit Sitzbank
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in der großen Diele
- Terracottafliesen im Erdgeschoss
- aufgearbeitete Dielen im OG
- 3 Bäder; Granit im Familienbad
- 1 Gäste-WC
- in der Küche ist Kochen auf Gas oder elektrisch möglich
- große Terrasse
- wunderschönes Grundstück mit vielen Möglichkeiten
- Garage mit elektr. Tor und KFZ-Stellplätze
- schnelle Internetverbindung
und vieles mehr....
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3%
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 957 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Großenheidorn!
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. befinden sich alle in Großenheidorn, Steinhude oder im nahegelegenen Wunstorf. In Großenheidorn befindet sich ein Kindergarten und auch die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Wunstorf. Mit dem Bus oder per PKW ist die Innenstadt von Wunstorf in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Busanbindung ist fußläufig in etwa 10 Minuten, der Bahnhof Wunstorf in gut 15 Minuten erreichbar. Von dort aus sind Sie mit dem Regionalexpress in etwa 12 Minuten oder mit der S-Bahn in der Innenstadt von Hannover. Zur Autobahn 2 kommen Sie über die Anschlussstellen Wunstorf-Kolenfeld oder Wunstorf-Luthe. Beide sind in etwa 15 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen Hannover-Langenhagen benötigen Sie etwa 35 min.
Das Steinhuder Meer mit dem gleichnamigen Naherholungsgebiet, Niedersachsens größter Binnensee, liegt direkt vor Ihrer Tür. In einigen hundertmetern sind Sie am Großenheidorn Strand: hier finden Sie mehrere Segelcubs und das Naturschutzgebiet.
# Sonstiges
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
# Energie
Letzte Modernisierung: 1995
Anbieter-Objekt-ID: LL-23-043
Rechtliche Angaben
Immobilien Quartier GmbH
Ferdinand-Wallbrecht-Straße 54
30163 Hannover
Telefon: +49 (0) 511 60978010
Telefax: +49 (0) 511 60978019
E-Mail: info@immobilien-quartier.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Herr Florian Heinrich
Geb. 18.11.1989
Dienstansässig Ferdinand-Wallbrecht-Straße 54, 30163 Hannover
Prokura:
Herr Lutz Langkopf
Geb. 29.07.1964
Dienstansässig ebenda
Handelsregister:
Registergericht: Amtsgericht Hannover
Registernummer: HRB 221732
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE344357062
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover – Hildesheim
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c Gewerbeordnung:
ausgestellt durch IHK Hannover-Hildesheim
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:
Eine freiwillige Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für unsere Tätigkeit als Immobilienmakler besteht bei der Ergo.
Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Haftung für Inhalte:
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