Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Schöne 3-Zimmer Wohnung an der Eilenriede mit Ausbaupotenzial

# Objektbeschreibung
Sie sind schon lange auf der Suche nach einer gut geschnittenen Eigentumswohnung in citynaher Wohngegend?
Direkt an der schönen Eilenriede gelegen?
In einer verkehrsberuhigten Straße mit reinem Anliegerverkehr?
Mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss?
Dann wird Sie diese Offerte mit Sicherheit interessieren!

Alles Wichtige für Sie zusammengefasst:
- gepflegte Wohnanlage von 1950
- laufend modernisiert
- im 4. Obergeschoss gelegen
- ca. 69 m² Wohnfläche
- verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer
- darüber ein ausbaufähiger Dachboden mit rd. 37 m² Grundfläche
- Hausgeld monatlich ca. 207,- Euro inkl. Rücklage
- seit Mai 2011 vermietet für 510,- € Kaltmiete
- kann bei Bedarf auch leer übergeben werden
- Garage für 46,02 € Kaltmiete vermietet
- gepflegter & zeitgemäßer Zustand
- Balkon & Keller vorhanden
- Parken im Umfeld gut möglich
- ruhige aber sehr gut angebundene Lage
- direkt an der Eilenriede gelegen
- Garage (als Option) für 25.000,- €.

Zur Raumaufteilung:
- Diele, davon abgehend:
- die Küche
- das Badezimmer mit Wanne & Tageslicht
- das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
- im Anschluss befindet sich das Kinder -und das Elternschlafzimmer.

Oberhalb der Wohnung befindet sich ein ausbaufähiger Dachboden. Er bietet später einmal die Möglichkeit die vorhandene Wohnfläche zu erweitern. Details sind vorab mit der zuständigen Behörde zu besprechen.
Das Gemeinschaftseigentum wird laufend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

In citynaher und hervorragend angebundener Lage als Kapitalanlage eine langfristig solide Anlage in Zeiten der historisch niedrigen Zinsen. Aber auch zur späteren Eigennutzung eine gute Gelegenheit.

Sämtliche Räume sind zur Eilenriede ausgerichtet. Durch die Lage im 3. Obergeschoss genießt man den großartigen Ausblick auf den Stadtwald und ist trotz der ruhigen Wohnlage mitten im Geschehen.

# Ausstattung
- Baujahr & Bauart: massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1950
- Zustand: laufend modernisiert & gepflegt
- Dach: Satteldach
- Keller: vorhanden
- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster
- Fußböden: Laminat
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Wände: tapeziert
- Bad: Tageslicht Wannenbad
- Balkon: vorhanden
- Parken: Garage (optional)
- Dachboden: ausbaufähig

Innenbilder werden wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung stellen.
Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Personalien zu.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3 %

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Hannover - Kleefeld!
Der Stadtteil ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zum Stadtpark Eilenriede.
Kleefeld bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Edeka & Aldi.
Die Grundschule "im Kleefelde" sowie KiTa's sind fußläufig gut erreichbar.
Freizeiteinrichtungen, Gastronomie & eine gute ärztliche Gesundheitsversorgung runden das Angebot ab.
Mit dem Auto ist Kleefeld hervorragend angebunden: die nahegelegene "B3" bietet Anschluss an die "B6", "A2" & "A37".
Der Flughafen Langenhagen ist lediglich 12km entfernt.
ÖPNV-Anschluss bietet der Bahnhof "Kleefeld" sowie die nahegelegene Bus -und Bahnhaltestelle.
Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich die Eilenriede, die für großartige Spaziergänge und Seele baumeln prädestiniert ist.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.hannover-entdecken.de/kleefeld.

# Sonstiges
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 20.11.2019
Gültig bis: 19.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FH-22-036#6T30V