Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Potenzial in Bothfeld

220.000 €

  • Wohnfläche 71 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1966
  • Hausgeld 242 €
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Keller

Standort

 30659 Hannover - Bothfeld-Vahrenheide

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie sind schon lange auf der Suche nach einer gut geschnittenen Eigentumswohnung in citynaher Wohngegend?
Ihr handwerkliches Geschick nutzen Sie gerne um Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen?
Leer und bezugsfrei - Sie möchten die Wahl haben, ob Eigennutzung oder Vermietung?
Dann wird Sie diese Offerte mit Sicherheit interessieren!

Alles Wichtige für Sie zusammengefasst:
- gepflegte Wohnanlage von 1966
- laufend modernisiert
- im 2. Obergeschoss gelegen
- ca. 71 m² Wohnfläche
- verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer
- Hausgeld monatlich ca. 242,- Euro inkl. Rücklage
- aktuell leerstehend, somit bezugsfrei
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Balkon & Keller vorhanden
- parken im Umfeld gut möglich
- ruhige aber sehr gut angebundene Lage.

Zur Raumaufteilung:
- großzügige Diele, davon abgehend:
- das Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- das Elternschlafzimmer
- die Küche mit angrenzendem Vorratsraum
- das Duschbad.

Die Wohnung benötigt sicherlich ein wenig Zuwendung; sie bietet aber eine hervorragende Substanz und einen tollen Grundriss für die bevorstehende Renovierung. Sie können so Ihre eigenen Wünsche verwirklichen.
Das Gemeinschaftseigentum wird laufend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
So wurde in den letzten Jahren u.a. das Dach erneuert, die Fassade isoliert, das Treppenhaus & Keller gestrichen und vieles mehr!
Der große Keller bietet hinlänglich Stauraum, Ihr Fahrrad findet Platz im geräumigen Fahrradkeller.
Zwei Trockenräume für die Wäsche sind ebenfalls vorhanden.

In citynaher und hervorragend angebundener Lage als Kapitalanlage eine langfristig solide Anlage in Zeiten der historisch niedrigen Zinsen.
Aber auch zur Eigennutzung eine absolut gute Gelegenheit, denn Sie können nach der Modernisierung direkt einziehen!

# Ausstattung
- Baujahr & Bauart: massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1966
- Zustand: laufend modernisiert & gepflegt
- Dach: Flachdach erneuert
- Keller: vorhanden
- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster
- Fußböden: überwiegend Teppichboden
- Heizung: Fernwärme
- Wände: tapeziert
- Bad: Duschbad
- Balkon: vorhanden
- Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
- Parken: freie Parkplätze im Umfeld

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Hannover - Bothfeld.
Sie finden hier in citynaher und ruhiger Wohngegend Ihr neues Wohndomizil.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut; über die nahegelegene Bus und -Bahnhaltestelle Paracelsiusweg haben Sie einen Anschluss an das ÖPNV-Netz. Der Autobahnanschluss an die A2 ist rd. 500 Meter entfernt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zum Einkaufen finden Sie im Radius von 1km einen Norma, ein E-Center, ein Aldi und ein Netto. Eine Kita und die Freie Waldorfschule sind genauso wie div. öffentliche Spielplätze und ein Sportplatz nur einen Katzensprung entfernt. Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Gastronomie ebenfalls. Als Naherholungsgebiet dient u.a. der Mittellandkanal und die Eilenriede.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.hannover.de/Leben-in-der-Region-Hannover

# Sonstiges
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 103.6 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 15.01.2018
Gültig bis: 14.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FH-22-026#6T30V

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