Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Gepflegte 4-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger
225.000 €
- Wohnfläche 101 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1935
- Provision Mit Provision
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine 4-Zimmer Erdgeschosswohnung als Anlageobjekt in guter Lage von Wunstorf.
Momentan ist die Wohnung vermietet (Jahresnettokaltmiete ca. 9.600,- €). Die angebotene Wohnung verfügt über 4-Zimmer mit ca. 101 m² Wohnfläche.
Alle Zimmer können von der geräumigen Diele aus erreicht werden. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und auch die Küche sind großzügig geschnitten und bieten reichlich Platz.
Zwei weitere Räume können als Büro und Kinderzimmer genutzt werden.
Das zeitlos geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.
Ein großer Kellerraum und ein zusätzlicher abschließbarer Abstellraum auf dem Dachboden bieten Ihnen hinlänglich Raum.
Der Gemeinschaftsgarten darf gerne von den Mietern genutzt werden.
Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter und stellen im Exposé keine Innenbilder zur Verfügung.
Kombinieren Sie den Kauf Ihrer Kapitalanlage mit einem Finanzierungskonzept. Gerne organisieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Baufinanzierungsexperten.
# Ausstattung
- Baujahr & Bauart: massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1936
- Keller: vorhanden
- Fenster: neuwertige Kunststoff-Iso-Fenster
- Heizung: Gas-Heizung
- Bad: Tageslichtbad
- großer eigener Keller
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Gartennutzung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3%
Provisionshinweis: 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
# Lagebeschreibung
WUNSTORF!
Die schönste Innenstadt der Region Hannover erreichen Sie nach einem 5 min Fußweg.
Die Infrastruktur ist hervorragend, Sie finden in Wunstorf alles für den alltäglichen Bedarf sowie alle Schulformen, Kindergärten, Krippen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants.....
Die Lage bietet Ihnen insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert:
- Natur-Freibad in Wunstorf-Luthe
- beheiztes Freibad mit 50 m Becken in Bokeloh
- Hallenbad in der Kernstadt
- Das Steinhuder Meer (nur 6 km entfernt!)
- Mittelgebirgszüge Deister und Süntelgebirge (10 - 15 km)
- Therme in Bad Nenndorf (10 km)
- Golfanlagen in Schloß-Ricklingen, Rehburg oder Mardorf ...
- sowie die diversen Grünflächen wie z.B. schöne Auendeiche und der Stadtpark im direkten Umfeld.
Bis zu der nächsten Bushaltestelle benötigen Sie 2 Minuten Fußweg.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befördern Sie nach Steinhude zum Naherholungsgebiet Steinhuder Meer oder in Richtung ZOB/Bahnhof. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 3 Minuten zum Bahnhof, sodass Sie in weiteren 13 Minuten Zugfahrtzeit in Hannover am Hauptbahnhof eintreffen.
Außerdem bietet Wunstorf eine gute Anbindung zur Autobahn A2 in Richtung Dortmund / Hannover; die Fahrtzeit zur Autobahnauffahrt beträgt knappe 10 Minuten. So erreichen Sie die Innenstadt der Landeshauptstadt innerhalb von 30 Minuten und den Flughafen in etwa 25 Minuten.
# Sonstiges
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166,7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.06.2020
Gültig bis: 03.06.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LL-24-005
Rechtliche Angaben
Immobilien Quartier GmbH
Ferdinand-Wallbrecht-Straße 54
30163 Hannover
Telefon: +49 (0) 511 60978010
Telefax: +49 (0) 511 60978019
E-Mail: info@immobilien-quartier.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Herr Florian Heinrich
Geb. 18.11.1989
Dienstansässig Ferdinand-Wallbrecht-Straße 54, 30163 Hannover
Prokura:
Herr Lutz Langkopf
Geb. 29.07.1964
Dienstansässig ebenda
Handelsregister:
Registergericht: Amtsgericht Hannover
Registernummer: HRB 221732
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE344357062
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover – Hildesheim
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c Gewerbeordnung:
ausgestellt durch IHK Hannover-Hildesheim
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:
Eine freiwillige Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für unsere Tätigkeit als Immobilienmakler besteht bei der Ergo.
Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Haftung für Inhalte:
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