Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Energieeffizienter KfW-40 Neubau mit 7 barrierefreien Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Sie finden hier in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Hameln einen energieeffizienten KfW-40 Neubau mit 7 barrierefreien Wohnungen.
Moderne Architektur trifft funktionelle Grundrisse und Wohnungsgrößen.
Die neuen Bewohner werden begeistert sein vom Wohnkomfort!

Alles wichtige im Überblick:
- Förderfähiger KfW-40 Effizienzhaus
- ab 0,01% finanzieren!
- insgesamt 7 Wohneinheiten auf rd. 595 m² Wohnfläche
- verteilt auf 4 Etagen
- und 7 dazugehörige Kfz-Stellplätze
- moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone
- zeitgemäße Wohnungsgrößen von 73 - 91 m²
- 2 - 3 Zimmer Wohnungen
- barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl
- Luft-/ Wärmepumpe mit Solarthermie
- und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten
- moderne Ausstattung: u.a. elektr. Rollläden, CAT.7-Verkabelung uvm.
- bezugsfrei voraussichtlich Sommer 2024
- Schlüssel- bzw. Bezugsfertig zur Vermietung!
- rd. 105.000,- Euro Mieteinnahmen pro Jahr.

Zur Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss WE1: 3-Zimmer rd. 90,82 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss WE 2: 3-Zimmer rd. 90,76 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss WE 3: 3-Zimmer rd. 89,13 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss WE 4: 3-Zimmer rd. 88,26 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss WE 5: 3-Zimmer rd. 89,13 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss WE 6: 2-Zimmer rd. 72,71 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss WE 7: 2-Zimmer rd. 75,94 m² Wohnfläche

WE 2 und WE 4 verfügen jeweils über ein Gäste-WC. Alle Wohnungen verfügen über eine große Terrasse bzw. Balkone. Zu jeder Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung. 5 Stellplätze liegen wettergeschützt im Haus.

Im Innenausbau wird auf hochwertige Materialen geachtet; u.a. finden Sie hier: großflächige Fliesen, Netzwerkverkabelung & TV-Anschluss in jedem Raum, elektr. Außenrollläden, Fußbodenheizung und vieles mehr.
Das äußere Erscheinungsbild überzeugt durch eine moderne Fassadengestaltung; hier finden Sie neben mit Klinker-Riemchen abgesetzte Flächen auch vollverglaste Balkone.

Gerne übernehmen wir nach Fertigstellung die Vermietung für Sie!
Die Wohnungen werden rd. 14€ pro QM Wfl. erzielen, hinzu kommen die Kfz-Stellplätze mit rd. 60€ pro Monat. Alles in allem rd. 105.00,- € pro Jahr und damit eine attraktive Kapitalanlage.
Hinzu finanzieren Sie diesen Neubau dank attraktiver KfW-Förderung insgesamt 700.000,- € ab 0,01% Zinsen!

# Ausstattung
- Energieeffizienter KfW-40 Neubau
- massiv gebaut mit Wärmedämmverbundsystem
- Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie
- 3-fach-verglaste bodentiefe Kunststoff-Fenster mit elektr. Rollläden
- barrierefreier Zugang durch Lift
- 7 Kfz-Stellplätze davon 5 überdacht
- CAT.7 Netzwerkverkabelung und TV-Anschluss in jedem Raum
- Bäder mit ebenerdigen Duschen, z.T. zusätzl. Gäste-WC's
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostaten
- XXL-Balkone/ Terrassen mit verglasten Geländern
- Video-Gegensprechanlage
- bezugsfertig: inkl. weißer Wände
- hochwertige Bodenbeläge; Fliesen & Vinyl
- aufgeteilt nach WEG-Recht
Der Energieausweis liegt vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 6 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 422 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Hameln!
Die Immobilie liegt recht zentral unweit der Innenstadt. Nahe gelegen gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB 77, S5 und S51, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und eine Buchhandlung sind fußläufig gut zu erreichen. Zudem finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten.
Alles weitere finden Sie unter: www.hameln.de

# Sonstiges
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Anbieter-Objekt-ID: FH-23-007#6T30V