Ihr neues Feriendomizil - oder doch wohnen, wo andere Urlaub machen? Sie haben die Wahl!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten zu können. Das Haus befindet sich in strandnaher und bezaubernder Umgebung von Kaltenhof auf der Insel Poel und wurde im Jahr 2004 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die großzügig leben möchten. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

Die gute Ausstattungsqualität sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über eine Terrasse und einen Balkon, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen. Die Lage in Kaltenhof auf der Insel Poel bietet eine wunderbare Umgebung für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen. Die Insel ist für ihre malerischen Strände, die unberührte Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und verspricht ein komfortables und stilvolles Zuhause.

Die Immobilie wird derzeit als Ferienimmobilie genutzt. Sie ist aber genauso gut als beliebter Dauerwohnsitz nutzbar, entscheiden
sie selbst.

# Ausstattung
- Dauer- oder Ferienwohnsitz möglich
- Außenjalousien
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- pflegeleichter Garten
- Gas-Zentralheizung
- 1 PKW-Stellplatz
- Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nach Abzug der Kosten 11.500 €.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Insel Poel liegt direkt in der Ostsee zwischen der Wismarer Bucht und der Mecklenburger Bucht in Mecklenburg-Vorpommern in Deutschland. Mit einer Größe von etwa sechsunddreißig Quadratkilometern ist sie die acht größte Insel Deutschlands. Wassersport wird auf der Insel groß geschrieben, kein Wunder, denn man verfügt über viele gute bis sehr gute Badestrände und ideale Bedingungen zum Tauchen, Surfen, Windsurfen, Segeln oder einfach nur zum Baden. Schon zum Ende des 19. Jahrhunderts kamen die ersten Urlauber hier her, um das klare Wasser der Ostsee und das gesunde Klima zu genießen. Poel befindet sich in der Mitte des Städtedreiecks Lübeck-Schwerin-Rostock, die jeweils rund 60 Autominuten entfernt liegen. Die Hansestadt Wismar ist in unmittelbarer Nähe und in ca. 20 min zu erreichen.

# Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 53,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: B, Gas-Zentralheizung, Baujahr: 2004

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Herr Wolfgang Waldmüller unter Tel.: 0172 3838212.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihr Wolfgang Waldmüller.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer zu Schwerin, Graf-Schack-Allee12, 19053 Schwerin.

USt.ID-Nr.: DE178059278

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 53.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LG-704