Ihr neues Eigenheim - geräumiges Reihenhaus inkl. Garten - sofort beziehbar

# Objektbeschreibung
Ein Reihenmittelhaus ist klein und eng? NEIN, dann kennen Sie dieses schicke Haus noch nicht!
Diese geräumige, modernisierte und äußerst gepflegte Immobilie bietet Ihnen auf drei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie. Ich sag's Ihnen, hier bleiben keine Wünsche offen. Bad mit Fenster, Gäste-WC, Dusche, Wanne & allein ein Wohnzimmer mit rund 30qm. Des Weiteren halten die ca. 138 qm Wohnfläche drei Schlafzimmer, eines davon sogar mit begehbarem Kleiderschrank, im 1. Obergeschoss für Sie bereit. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht dank der Velux Dachfenster inkl. elektrischer Rolllos durch eine helle und gemütliche Atmosphäre, womit auch ein Homeoffice-Büro und ausreichend Platz für ein zusätzliches Gäste-/ Hobbyzimmer gegeben ist.
Ob mit Familie oder Freunden, entspannen und genießen Sie das tolle Wetter im eigenen Garten beziehungsweise auf großen Terrasse. Durch einen blickdichten Zaun, die Markise und einen Versatz aller zwei Häuser, geht dies auch bei gewünschter Privatsphäre.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Das 1995 erbaute Reihenhaus befindet sich in einem äußerst gepflegtem Zustand, was Ihnen zeitgleich die Chance zum direkten Einzug eröffnet. Zusätzlich wurden binnen der letzten 15 Jahre zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, beispielsweise:

* Gästebad & Haupt-Badezimmer komplett
* neue Flüssiggas Brennwertheizung 2019
* Fensterscheiben komplett
* Velux Dachfenster inkl. Rolllos 2014
* Rollläden (teils elektrisch) inkl. Insektenschutz komplett

Alles in allem bietet Ihnen diese Immobilie eine super Substanz und ideale Voraussetzungen Ihr neues Zuhause zu werden, denn sogar die Küche bleibt! Sie entscheiden, ziehen Sie ein? Möchten Sie sich mittels kleinerer Renovierungsarbeiten noch selbst verwirklichen? Oder vermieten Sie diese Immobilie? Alles ist denkbar!


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 234 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben von Feldern, dennoch nur wenige Autominuten von Leipzig, Weißenfels, Merseburg und Markranstädt entfernt, befindet sich das äußerst gepflegte Wohngebiet von Starsiedel. Als Ortsteil von Lützen bietet Ihnen die Lage dieser Immobilie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 5 Minuten per Auto erreichbar. Eine gute Erreichbarkeit von entfernteren Zielen wird durch die nur 3 km entfernte Auffahrt der A38 gesichert.

Erleben Sie das Beste aus Stadt und Land - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Sonstiges
* sofort verfügbar
* Küche im Preis inklusive
* modernisierte Heizungsanlage und Bäder
* Garten inkl. Terrassenmarkiese und Gartenhäuschen
* gute Parkplatzsituation
* ggf. Übernahme eines Garagenmietvertrags möglich

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 94.21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.05.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 476022