Ihr lichtdurchflutetes Eigenheim mit viel Privatsphäre

# Objektbeschreibung
Bei diesem Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung haben Sie zukünftig ausreichend Platz um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim im schönen Schwaigern wahr werden zu lassen. Die Immobilie befindet sich in begehrter, familienfreundlicher Lage auf einem 425 m² großen Grundstück und umfasst ca. 148 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen.
Beim Betreten werden Sie von der großzügigen Diele begrüßt, die Sie elegant durch die offenen, lichtdurchfluteten Räume führt. Die hohen Decken verleihen jedem Raum ein luftiges Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit. Die Küche ist praktisch gestaltet mit vielen Stauraummöglichkeiten.
Das geräumige Wohnzimmer bietet den idealen Rückzugsort, um sich zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon, der sich perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenuntergänge eignet.
Im Erdgeschoss befinden sich auch das geräumige Schlafzimmer und das gemütliche Kinderzimmer, beide ebenfalls mit Zugang zum weitläufigen Balkon, der Ihnen Privatsphäre und Raum zum Entfalten bietet. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert das Hauptgeschoss und bietet Entspannung vom Alltag.
Das Untergeschoss überrascht mit einer Einzimmerwohnung, komplett mit Badezimmer, Küche und Wohnbereich - ideal für Gäste oder als separate Einheit für Familienmitglieder. Ein großzügiger Hobbyraum bietet Platz für Ihre kreativen Projekte, während ein Waschraum und ein Technikraum alle praktischen Bedürfnisse abdecken.
Abgerundet wird dieses Einfamilienhaus durch die Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und viel Stauraum. Lichtdurchflutet, gemütlich und umgeben von üppigem Grün. Dieses Haus bietet alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben brauchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin- es lohnt sich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 425 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schwaigern - Mittelpunktgemeinde mit ca. 10.500 Einwohnern – liegt im Landkreis Heilbronn. Schwaigern entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem sehr attraktiven und lebenswerten Wohnraum. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine gute medizinische Versorgung, ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule sind vor Ort; Gymnasien sind in Eppingen (ca. 9 km) und Heilbronn (ca. 11 km) vorhanden. Neben einem Erlebnisfreibad und einem Zoo existiert ein ausgeprägtes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsverbindung in die nähere Umgebung per Straße, S-Bahn, Bus oder Stadtbahn. Ein Autobahnanschluss ist im ca. 10 km entfernten Bad Rappenau vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 173,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.01.2024
Gültig bis: 2034-01-11
2010 Baujahr Wärmeerzeuger
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15450