Ihr gemütliches Zuhause wartet auf Sie

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Leingarten vereint die Vorzüge eines idyllischen Wohnortes mit der Bequemlichkeit einer zentralen Lage, wo alles fußläufig erreichbar ist.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl zum gemütlichen, hellen Wohnzimmer als auch zur Küche mit vielen Stauraummöglichkeiten und dem angrenzenden Essbereich. Dieser bietet nicht nur Platz für gemeinsame Mahlzeiten, sondern auch Zutritt zum idyllischen Garten, der mit einem geräumigen Gartenhaus ausgestattet ist und sich für Freizeitaktivitäten eignet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer, welche Ihnen Ruhe und Erholung garantieren.
Ein Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor der Tür, während ein geräumiger Keller und ein Spitzboden zusätzlichen Platz bieten, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.
Genießen Sie die Vorzüge dieses charmanten Hauses, das trotz seiner zentralen Lage eine Oase der Ruhe und Gemütlichkeit bietet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 266,50 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Leingarten liegt inmitten des Leintals, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg und mit vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B293 und wird von der Stadtbahn S4 befahren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 305,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 2034-05-08
Baujahr Wärmeerzeuger 1985
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16090