Idyllisches Wohnparadies für junge Familien! TRAUMLAGE!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 befindet sich in privilegierter Lage in Plauen Westend. Das außergewöhnlich schöne Grundstück erstreckt sich über 1360m² und wurde liebevoll angelegt.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 140 m² genügend Raum für Ihr Familienleben. Mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern und einem voll unterkellerten Grundriss erwartet Sie ein behagliches Zuhause in gepflegtem Zustand. Von Ihrem Balkon im Obergeschoss genießen Sie einen traumhaften unverbauten Weitblick.

Das Haus wurde im Jahr 1927 in Massivbauweise errichtet und bis heute regelmäßig modernisiert und instand gehalten.
Der Dachboden ist sehr geräumig, könnte ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2011 eingebaut, die Kunststofffenster stammen etwa aus dem Jahr 2000.
Das Haus ist komplett unterkellert, im Untergeschoss befindet sich die Gaszentralheizung, ein Wäscheraum, ein modernes Bad mit Badewanne und WC, ein Gästezimmer und ein Hobbyraum. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, sowie ein Anbau mit Sauna.
Eine große Terrasse direkt am Haus, ein schön gestalteter Grillplatz, ein Gartenteich und zahlreiche nicht einsehbare Rückzugsmöglichkeiten bieten besondere Lebensqualität und Erholung.

# Ausstattung
- Baujahr 1927
- Gaszentralheizung aus 2011
- Isolierkunststofffenster 2-fach, überwiegend mit Außenjalousien
- Parkett im Wohn- und Esszimmer EG
- große Terrasse EG und Balkon im OG
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- 2 Bäder
- Glasfaseranschluss
- Sauna
- Garage
- Carport
- großer Garten mit hochwertiger Bepflanzung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1360 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Plauen Westend! Dieses Juwel befindet sich in einer begehrten Lage nahe des Stadtzentrums. In fußläufiger Entfernung finden Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung besticht durch viel Grün und Spielplätze, ideal für junge Familien. Freuen Sie sich auf ein Leben in einer freundlichen Nachbarschaft und genießen Sie die Vorzüge dieser beliebten Lage!

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Gültig bis: 2034-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-2899