Idyllisches Wohnen in bester Lage: Große freistehende DHH in Schwalbach/Ts.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Schwalbach am Taunus! Diese großzügige freistehende Doppelhaushälfte besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Ausstattung mit Liebe zum Detail. Die Südwest-Ausrichtung der Loggia und des Gartens versorgt Sie den ganzen Tag über mit Sonne.

Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie in dieser großartigen Immobilie und macht Lust auf mehr. Die helle Einbauküche mit Markengeräten lädt zum Kochen und Genießen ein. Der flexible Durchgang führt von der Küche zum Essbereich mittels einer Glasschiebetür. Das Wohnzimmer gestaltet sich hell und freundlich.

Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke im Flur und in den Bädern sind äußerst praktisch und bieten viel Stauraum. Als Bodenbeläge finden Sie massives Akazienparkett im Erdgeschoss, hochwertigen Velours-Teppichboden und Bambusparkett im Obergeschoss sowie modernes Vinyl und Akazienparkett im Dachgeschoss vor. In den Bädern und im Eingangsbereich sind exklusive Fliesen verlegt.

Verweilen Sie auf der gemütlichen Loggia im Dachgeschoss beim Sonnenuntergang und genießen Sie die Vorzüge eines vollwertigen Bades auf jeder Etage. Das Hauptbad im Obergeschoss besticht mit einer Badewanne, begehbarer Dusche mit Sitzfläche und Bidet. Das WC befindet sich separat.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei beeindruckende Räume mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken. Alle Zimmer sind mit Rollläden ausgestattet, elektrisch bedienbar.

Eine effiziente Gasbrennwert-Anlage aus dem Jahr 2018 sorgt für behagliche Wärme.

Der ausgebaute Keller mit einem Gästezimmer und weiteren Räumen bietet noch mehr Lebensraum. Zahlreiche Renovierungsarbeiten in den Jahren 2018/2019 garantieren Ihnen ein modernes Wohngefühl. Für Ihre Autos stehen drei Stellplätze zur Verfügung.

Der landschaftlich reizvoll gestaltete Garten mit einer einladenden Terrasse begrüßt Ihre Freunde und Familie zum geselligen Beisammensein und bietet Ihren Kindern viel Platz zum Toben. Durch eine elektrische Markise kann die Terrasse optimal mit Schatten versorgt werden.

Dieses Traumhaus ist hervorragend für größere Familien geeignet. Auch ein Homeoffice lässt sich bestens in das Wohnkonzept integrieren.

Die unverbaubare Feldrandlage verspricht Freiraum und Idylle. Diese Immobilie bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse in bester Lage: Einfach einziehen und wohlfühlen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot und zahlreichen weiteren Highlights überzeugen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 475 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schwalbach am Taunus liegt im Vordertaunus am Fußrand des Naturparks Taunus. Im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, grenzt Schwalbach an die Städte Eschborn mit dem Stadtteil Niederhöchststadt, Sulzbach am Taunus, Frankfurt am Main, Bad Soden am Taunus, Königstein am Taunus und Kronberg im Taunus. Auch Mainz und Wiesbaden im Westen, Bad Homburg im Norden, Offenbach und Hanau im Osten und Darmstadt im Süden sind innerhalb von 30 Autominuten zu erreichen.

Schwalbach verfügt auch über einen mittelalterlichen Ortskern mit zahlreichen Fachwerkhäusern und der St.-Pankratius-Kirche, den Gasthäusern Zum Hirschen („Mutter Krauss“) und Zum Schwanen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Charakteristisch sind großzügige Grünflächen, Fuß- und Radwege. Familien finden vor Ort sowohl kommunale als auch konfessionelle Kindergärten. Schulen mit sämtlichen Schulformen sind vorhanden. Die private bilinguale Bildungseinrichtung Obermayr mit Kinderkrippe, Kindergaren, Realschule und Gymnasium ist überregional bekannt und biete höchste Bildungsstandards auf europäischem Niveau.

Hier haben auch einige namhafte Unternehmen ihren Sitz. Die größten Arbeitgeber in der Stadt sind Procter & Gamble Germany, der Autozulieferer Continental, SAMSUNG und BIT Analytical Instruments GmbH. Ein weiteres Besuchermagnet ist das Naturbad, das 2013 entstand.

Schwalbach am Taunus verfügt über eine hervorragende Verkehrsnetzanbindung. Diverse Buslinien, die S-Bahn Linie S3 sowie die Autobahnen A66, A5, A648 stehen Ihnen zur Verfügung. Der Flughafen Frankfurt liegt nur 15 Autominuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-FXQGNTD