Idyllisches Wohnen im Einklang mit der Natur - Zweifamilienhaus in Ezelsdorf mit separatem Baugrundstück inklusive

# Objektbeschreibung
Diese naturnahe und traumhaft gelegene Wohnoase wird Sie auf Anhieb begeistern!

Das voll unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und 1977 für den Bezug fertig gestellt.

Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss:

Auf ca. 82 m² finden Sie ein großes Schlafzimmer (war früher in 2 Zimmer aufgeteilt und könnte auch wieder geteilt werden), ein modernes Badezimmer (bestehend aus einer Badewanne, einer Fertigdusche und einem Doppelwaschbecken und WC), einem separatem Gäste-WC und eine moderne Küche, die durch eine Glastür vom großen Wohn-/Esszimmer getrennt ist. Das Wohnzimmer ist besonders hell und freundlich und führt direkt hinaus auf die sonnige Süd-Terrasse.

Das Obergeschoss:

Über die Steintreppe im gemeinsamen Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit 3 weiteren Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Direkt daneben befindet sich ein unverputzter Raum mit den Küchenanschlüssen. Dieser Raum hat zuletzt als Hauswirtschaftsraum gedient.

Das Haus wurde immer als Einfamilienhaus genutzt, so dass oben die Kinderzimmer untergebracht waren.

Der Keller:

Der komplette Keller befindet sich noch im Rohbau mit Estrich bzw. Bodenplatte. Hier ist neben 3 Kellerräumen mit Heizung, ein WC und Waschbecken sowie der Heizungsraum mit untergebracht.

Der Garten:

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen viel Platz zum Grillen, zum Anlegen von Gemüsebeeten oder für Spielgeräte für die Kinder.

Neben dem Haus befindet sich noch eine Garage. Das Dach wurde hier allerdings (wegen Asbestentsorgung) entfernt und müsste erneuert werden.

Die Highlights:

Absolut einzigartig ist hier die Kombination von sehr guter Infrastruktur und zeitgleich schöner, ruhiger und naturnaher Lage. Egal aus welchem Fenster Sie schauen, Sie haben immer einen wunderbaren Blick ins Grüne. Hier kommen Sie völlig zur Ruhe, fernab vom Straßenlärm und trotzdem können Sie in ca. 5 Minuten zum Bahnhof in Ezelsdorf laufen.

Auch Ihre Kinder werden dieses Traumhaus mit dem großen Garten lieben. Hier ist Platz für Ihre ganze Familie und Sie können hier in Ruhe im Homeoffice arbeiten, währen Ihre Kinder im Garten herumtollen.


Auf dem 2.649 m² großen Grundstück befindet sich noch ein weiteres Baugrundstück, das teilerschlossen ist und gemäß den geltenden Bebauungsplan (bis zu 2 Vollgeschossen) bebaut werden kann.
Dieses Grundstück ist bereits im Kaufpreis mit enthalten. Es besteht aber kein Bauzwang, so dass Sie das Grundstück beispielsweise auch für Ihre Kinder aufheben können oder Sie lassen das komplette Grundstück teilen und verkaufen das Baugrundstück separat.

Die Möglichkeiten sind hier absolut vielseitig. Wenn Sie den Sommer bereits in diesem idyllischen und individuellen Naturparadies verbringen möchten, dann zögern Sie nicht und stellen Sie gleich eine Kontaktanfrage!!!


Erfolgte Renovierungen:

2013: Erneuerung der Heizung und Umstellung von Öl auf Gas
2013: Austausch der Dachfenster (Kunststoff)
2013: Austausch der Terrassentür (Kunststoff)
2022: Glasfaseranschluss Fiber to the home

Objektausstattung:

- Vinyl, Parkett und Teppichböden
- Holzfenster vom Baujahr
- Dachfenster und Terrassentür (Kunststoff)
- Gaszentralheizung
- Glasfaseranschluss
- voll unterkellert (Keller im Rohbauzustand)
- Küchenanschlüsse im Hauswirtschaftsraum im OG (auch Rohbauzustand)
- Garage (ohne Dach)
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Ytong-Mauerwerk (30 cm) mit Klinkersteinen
- Stromleitungen, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Dach stammen vom Baujahr
- 2 Bäder
- separates Baugrundstück (teilerschlossen) bebaubar nach gültigem Bebauungsplan


Kaufpreis pro m²: 5.214,29 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2649 m²

# Lagebeschreibung
Dieses herrliche Ein-bis Zweifamilienhaus mit dem zusätzlichen Bauland befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage am Rande eines Wohngebietes in Ezelsdorf und mit wundervollem Blick in die Natur.

Ezelsdorf ist ein Gemeindeteil der Großgemeinde Burgthann und erfreut sich immer wachsender Beliebtheit.

Von hier aus können Sie in die naheliegende Natur gehen oder einen Abendspaziergang am wunderschönen Ludwig-Donau-Main-Kanal unternehmen.

In der Großgemeinde Burgthann leben ca. 11.500 Einwohner. Der Ort bietet viele Freizeitmöglichkeiten, Vereine, tolle Fahrradwege und eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten auch zu Fuß zu erreichen. Es gibt eine verkehrstechnisch hervorragende Anbindung an die B8, A3, A6 und A9.

Mit dem bestehenden Bahnhof, den Sie in nur 5 Minuten zu Fuß erreichen, sind Sie sehr gut an das Streckennetz von Nürnberg nach Neumarkt/Regensburg angebunden (nur 11 Minuten nach Neumarkt).
Sie erreichen Nürnberg in ca. 25 Minuten per Bahn und mit dem Auto in 20-30 Minuten. Nach Erlangen benötigen Sie knapp 40 Minuten Fahrtzeit.
Außerdem bestehen noch diverse Buslinien um weitere Orte im Umkreis leicht zu erreichen.


Kurzum: ländliches und naturnahes Leben trifft auf gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung zur Großstadt Nürnberg.


# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte darf nur mit Einverständnis des Anbieters erfolgen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Gerne können Sie uns telefonisch kontaktieren. Bitte senden Sie uns aber parallel eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über das Portal (Anbieter kontaktieren).


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 172.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 25.04.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-208