Idyllisches Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung

Das im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.240 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf zwei Etagen ausreichend Platz.

Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur großen teilsüberdachten West-Terrasse, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Büro- und Gästezimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Zimmer, davon eines mit Balkon, sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 30 m² im Spitzboden. Im Jahr 1975 wurde eine Gaube (für Kind 2) eingebaut und ein angrenzendes WC hinzugefügt.

Das teilunterkellerte Haus verfügt über einen geräumigen Kellerraum und einen Heiz- und Technikraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung über Heizkörper, die im Jahr 2003 erneuert wurden.

Die Immobilie bedarf einiger Renovierungen, um sie auf den neuesten Stand zu bringen. Die große Einfahrt bietet Platz für zwei Außenstellplätze und eine PKW-Garage.

Dieses Einfamilienhaus mit seiner großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Grundstück eignet sich hervorragend für junge Familien oder für Bauträger und Projektentwickler, die eine sichere und stabile Immobilieninvestition suchen. Es besteht ein Bebauungsplan und kann von uns bezogen werden.

# Ausstattung

Das Wichtigste im Überblick:

* ein weitläufiges Grundstück teils ohne direkte Nachbarschaftsbebauung bietet viel Platz und Ruhe.
* die Wohngegend ist verkehrsberuhigt und bietet somit ein angenehmes und sicheres Wohnklima.
* abwechslungsreicher Baumbestand im großen Garten
* neue Gasheizung im Jahr 2003
* West-Terrasse teilweise überdacht
* die Teilunterkellerung mit einem großen Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
* das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer und ein separates WC, welches sich ideal für Familien eignet.
* der großzügige Spitzboden bietet weiteren Stauraum und somit Platz für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.
* eine Garage und zwei Gerätehäuschen bieten genügend Raum für Fahrzeuge, Werkzeug und Gartengeräte.
* Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und somit ist die Infrastruktur bestens gegeben.
* Interessant für Bauträger und es besteht ein Bebauungsplan Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie in dem Exposé .

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig

# Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt. für private Käufer und 3,57 % inkl. MwSt. für gewerbliche Käufer nach notarialler Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 1240 m² Kellerfläche: ca. 44 m² Nutzfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen, verkehrsberuhigten Gegend in der Gemeinde Ihrlerstein, im Niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Lage ist äußerst familienfreundlich, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet und Kindergarten und Schule bequem zu erreichen sind.

Ihrlerstein liegt südwestlich von Regensburg und ist ca. 27 km vom Stadtzentrum entfernt. Auch die Stadt Kelheim ist in nur etwa 4 km Entfernung gut erreichbar. Innerhalb weniger Minuten sind öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 16 gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.

Zusammenfassend bietet das Haus in dieser Lage den perfekten Rückzugsort für Familien oder jeden, der eine ruhige, dennoch zentral gelegene Umgebung bevorzugt.

Auf Wunsch steht Ihnen eine ausführliche Standortanalyse zur Verfügung.

# Sonstiges

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass wir für eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer, benötigen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage bedauerlicherweise nicht bearbeiten. Alle Verkaufsgespräche führen ausschließlich über unser Büro.

Gerne können Sie uns auch Terminvorschläge für eine Begehung mitteilen. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten.

Das gesamte Team von Obermeier Immobilien freut sich darauf, Ihre Anfrage entgegenzunehmen und Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause unterstützen zu dürfen.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 331.2 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-03-23 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

# Ihr Team von Obermeier Immobilien Regensburg!

Anbieter-Objekt-ID: 264