Idyllischer Charme mit Weitblick: 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Geiersthal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057555

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Geiersthal. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt den Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 2002 erfolgte der Dachgeschossausbau.

Im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 120 m². Insgesamt bietet der Grundriss dank 4 Zimmern Platz für Paare und Familien. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu den Räumlichkeiten. Viel Komfort im Alltag verspricht die gehobene Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche mit Holzherd und Fliesen sowie Räume mit Holzparkett bietet.

Für Erholung und Entspannung an der frischen Luft steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung, der nicht nur 2 Balkone mit schönem Weitblick umfasst. Punkten kann das Haus auch mit einem großen Garten mit Holzschuppen und Terrasse. Über weiteren Stauraum wird in Form eines Kellers als Sondereigentum verfügt. Zuletzt rundet ein Freistellplatz für Ihren Pkw den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

# Ausstattung
+ 2 Balkone
+ Nur eine weitere Wohneinheit im Haus
+ Fernsicht
+ Großer Garten mit Holzschuppen
+ Holzparkett, Fliesen und Laminat
+ Einbauküche
+ Pkw-Freiplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.654,16 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Ein Traum für Naturliebhaber: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Geiersthal im niederbayerischen Landkreis Regen. Inmitten des Bayerischen Waldes genießen Sie in dem staatlich anerkannten Erholungsort ländliche Ruhe und herrliche Naturnähe. Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten bieten sich Ihnen unzählige Naherholungsmöglichkeiten an der frischen Luft - ausgiebige Spaziergänge, harmonische Ausflüge und aktive Wandertouren sind hier jederzeit möglich. Geiersthal befindet sich etwa 22 km von Deggendorf und ca. 80 km von Regensburg entfernt.

Die beschauliche Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur. In etwa 3 Autominuten sind Sie im Zentrum von Geiersthal, wo u.a. ein Getränkehandel und eine Metzgerei, 2 Ärzte, ein Zahnarzt und ein Kindergarten zu finden sind. Etwas weiter gelangen Sie nach Teisnach, wo Sie verschiedene Lebensmittelgeschäfte - darunter Supermärkte und Metzgereien - sowie eine Sparkassen- und eine Postfiliale, eine Apotheke und einige Imbisse und Restaurants erwarten. Eine Grundschule und Mittelschule steht direkt in Geiersthal zur Verfügung, was die Familienfreundlichkeit der Umgebung ebenso wie die traumhafte umliegende Naturlandschaft unterstreicht.

Etwa 450 m entfernt verläuft die Bahnstrecke Gotteszell/Viechtach. Der nächste Bahnhof ist in Teisnach in nur 5 Minuten zu erreichen. In komfortabler Reichweite verkehren die Bundesstraßen 11 und 85, sodass Sie einen optimalen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz erhalten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 48f2ebc4fb