Idyllischer Bungalow mit ca 5000m2 Grundstück

# Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in malerischer Lage – Bedburg-Hau,

Ihr Zuhause in idyllischer Gemeinde Bedburg-Hau! Erleben Sie das Wohngefühl in einer lebendigen und charmanten Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern. In dieser hervorragend strukturierten, ländlich geprägten Umgebung liegt Ihr neues Domizil – ein stilvolles Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial aus dem Jahr 1973. Mit einem gut entwickelten Straßennetz und der Nähe zu den Metropolen am Rhein und Ruhr sowie zur niederländischen Region Nijmegen/Arnhem bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus Ländlichkeit und Stadtnähe. Das Gemeindezentrum in Schneppenbaum sowie das angrenzende Städtchen Kleve sind schnell erreicht. Der gepflegte Bungalow steht alleinstehend auf einem großzügigen Areal von ca 5000. Quadratmetern und verspricht Privatsphäre sowie Entspannung für Tier und Mensch.

Objektdetails:

Baujahr: 1973, im Jahre 2010 von den aktuellen Eigentümern überarbeitet und teilweise saniert. Wohnfläche: Ca. 130 m², verteilt auf zwei Ebenen, mit zusätzlichen großzügigen Wohnbereichen Grundstücksgröße: ca.5000m², mit einem großen Garten inklusive altem Baumbestand, Beeten, Wiese und einer großzügigen Teichanlage – Ihr Rückzugsort für Erholung zu jeder Jahreszeit

Raumaufteilung:

Keller: Teilunterkellert, Nutzfläche von ca. 75 m² mit einem ausgebauten Mehrzweckraum, Büro, Sauna inklusive Ruheraum und Dusche, sowie einem Hauswirtschafts-/Heizungsraum und Vorratsraum Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe Weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und separatem Hauseingang Schlafbereich: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und vier Schlafzimmern Besonderheit: Offener Kamin und große Panoramafenster, die das Wohnzimmer in einen Wellnessraum mit Blick ins Grüne verwandeln Dachgeschoss: Wurde 2010 bereits ausgebaut für zusätzlichen Nutzraum oder als Gästezimmer. Dieses einmalige Angebot könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein, wo Sie Ruhe und Entspannung "wie im Urlaub" genießen können.

# Ausstattung

\-Offener Kamin -Sauna -Teich -Doppel Carport -Doppelgarage -Unterstellplatz für Wohnmobil/Wagen -Terrasse -Elekrtisches Tor mit Einfahrt zum Haus -Alter Baumbestand -Dachgeschoss ausgebaut -Teilkeller -Stellfläche für Wohnwagen oder Mobilheim

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 4,78% inkl.19%MwSt Provisionshinweis: Sie beauftragen den Makler zum Nachweis einer Immobilie und erklären sich damit einverstanden, bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages,eine einseitige Käufercourtage von 4,78%inkl.19% Mehrwertsteuer zu bezahlen. Mit dem Verkäufer der Immobilie besteht keine Courtage Vereinbarung.

Grundstücksfläche: ca. 5000 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² Gartenfläche: ca. 4500 m² Nutzfläche: ca. 50 m²

# Sonstiges

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass das Haus in den 1973 er Jahren gebaut, aber etwa zwischen 2004 und 2014 ... grundlegend renoviert und teilweise saniert worden ist. Aktuell ist das Haus vermietet und entspricht nicht mehr den Bildern im Expose. Das Haus und der Garten benötigen nach 10 Jahren wieder einer Auffrischung durch die neuen Besitzer. Das Potenzial ist anhand der Bilder erkennbar und dient hier nur der Orientierung. Aus Schutz der Privatsphäre der Mieter sind keine aktuellen Bilder von innen beigefügt.

# Energie

Wesentliche Energieträger: Gas Letzte Modernisierung: 2010 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 933