Preiswert ins Eigenheim mit viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Der zum Verkauf stehende, sehr idyllisch gelegene kleine 3-Seiten Landhof mit Ausbaupotenzial eignet sich aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten hervorragend für eine Familie mit Kindern, begeisterte Tierliebhaber sowie für handwerklich begabte Individualisten und Selbstversorger.

Die Wohnräume im Haupthaus sind über EG und DG verteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, der große Flur, das Gäste WC mit Fenster, die gemütliche Küche, das Wohnzimmer mit der Möglichkeit, einen Kamin einbauen zu lassen sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss befinden sich der Flur, ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Im trockenen und sauberen Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit den 6 Öltanks (a 800 l), ein großzügiger Kellerraum und ein ebenso großzügiger Vorratsraum.

In dem angrenzenden, massiv gebautem Nebengebäude befinden sich unter anderem eine Werkstatt, Abstellräume, große Schuppen zur Lagerung z.B. von Holz, Stallungen zur Haltung von Kleintieren wie z.B. Hühner und Hasen, eine massive Scheune mit begehbaren Scheunenboden sowie zwei Garagen, davon eine mit Waschbecken und großem Fenster.

An das komplett eingefriedetet Landgehöft schließt sich der sehr gepflegte Garten an, welcher Hobbygärtnern, aber auch Ruhesuchenden optimale Entfaltungsmöglichkeiten bietet und den neuen Besitzern flexible Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Hier ist genug Platz zum Spielen für Ihre Kinder, zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse oder einfach nur zum Genießen und entspannen. Eine überdachte Terrasse sowie ein Glasgewächshaus befinden sich ebenfalls im Garten.

Ein traditioneller Hofbaum, wie er früher oft in der Mitte eines Hofes zu finden war, unter dem sich die Familie trifft und welcher eine besondere Ruhe ausstrahlt, befindet sich auch heute noch auf unserem angebotenen Hof. Er verfüget über eine eigene Präsenz und macht eine Hoffläche zu einem besonderen Ort.

# Ausstattung
Kunststofffenster weiß ( 2005)
Außenrollläden an den Fenstern
Heizung von Buderus (1996)

Das Landhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch muss es aufgrund der einfachen Ausstattung , welche nicht mehr dem heutigen Stand entspricht, teilweise modernisiert werden. Mit liebevoller Zuwendung sowie handwerklichem Geschick lässt sich hier wieder ein richtig gemütliches Familienidyll erschaffen.

Das Haus wurde an die öffentliche Abwasserbeitigung angeschlossen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie.

Grundstücksfläche: ca. 1090 m²

# Lagebeschreibung
Unser Verkaufsobjekt befindet sich in einem Ortsteil von Priestwitz.
Priestewitz selber, mit seinen zahlreichen Ortsteilen ist eine ländlich geprägte Gemeinde mitten im Landkreis Meißen. Ländlich geprägt, das heißt nicht nur Felder, Kühe und Traktoren. Nein, das heißt: schöne Landschaft, Verbundenheit mit der Natur, Plätze der Ruhe, aber auch Platz für Kinder zum Spielen, Toben und Lernen.

Dank der vielen ehrenamtlich tätigen Bürger besteht in der Gemeinde ein sehr aktives Vereinsleben. Hier zählt noch das Miteinander, ebenso wie bei den ehrenamtlichen Feuerwehrkameraden der sieben Ortsfeuerwehren.
Kindergärten-und krippen finden Sie in Priestewitz und in Böhla, eine Grundschule in Lenz sowie die Oberschulen in Großenhain, welche sehr gute Bedingungen für die Kinder mit ihren Familien bieten.

Die medizinische Versorgung ist durch eine allgemeinmedizinische Gemeinschaftspraxis sowie eine Zahnarztpraxis gesichert. Zwei Physiotherapieeinrichtungen sowie ein ambulanter Pflegedienst unterstützen, wenn es notwendig ist.

Über den Priestewitzer Bahnhof ist die Gemeinde unter anderem mit den Eisenbahnlinien Dresden-Leipzig und Dresden-Cottbus verknüpft. Dadurch profitieren Sie von einer schnellen direkten Verbindung in die Landeshauptstadt Dresden (im Halbstundentakt) sowie in die Oberzentren Leipzig und Cottbus. Eine weitere hervorragende Verkehrsanbindungen besteht auch über die B 101 nach Großenhain und Meißen sowie über die S 81 nach Großenhain und Dresden.
Eine Bushaltestelle befindet sich auch direkt Ortsteil der Immobilie.

Im Grünen wohnen, in der Stadt arbeiten – dies wird in Priestewitz und seinen Ortsteilen Wirklichkeit.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!

Ihr Ansprechpartner:
Cathleen Sträche
Tel.: 03523 / 533 663
Mobil: 0160 / 705 14 08
E-Mail: info(at)cs-immobilien24.de
Internet: www.cs-immobilien24.de

Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 254.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5657