Idyllische Oase in Elstorf

# Objektbeschreibung
Fertiggestellt wurde das großzügige Einfamilienhaus im Jahr 1978. Die Immobilie befindet sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von über 200 Quadratmetern und einem traumhaft angelegten Garten bieten sich hier ideale Wohnbedingungen für die kleine Familie oder Menschen mit gehobenen Ansprüchen an den Platzbedarf.

Bereits im Erdgeschoss des Hauses zeigt sich nach Betreten des ca. 20 m² großen Eingangsbereiches die Großzügigkeit der Raumplanung, die sich nahtlos in dem über 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit modernem Kaminofen fortsetzt. Von hier aus überschauen Sie den schön angelegten Garten von den beiden Balkonen auf dieser Etage. Im Eingangs- und Wohn-/Essbereich sowie der Küche wurde hochwertiges, helles Echtholz verlegt.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügige Zimmer, von denen eines ebenfalls über einen Balkon zur Gartenseite verfügt. Abgerundet wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein großzügiges Badezimmer mit getrennten Waschtischen, einer Dusche, WC und einer großen Badewanne. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt dort über Sauna, Dusche und WC. Auch die Gas-Brennwertherme von Buderus wurde 2018 erneuert. Zwei der Räume im Untergeschoss sind sehr wohnlich ausgebaut und mit hellen Teppichböden belegt. Durch die Ausnutzung der Hanglage des Grundstücks betreten Sie direkt vom Untergeschoss aus die große, überdachte Terrasse mit Außenkamin. Hier sitzt man witterungsgeschützt unter einem Glasdach mit Sonnenschutz. Drei Abstellräume und eine Waschküche ergänzen die Nutzfläche. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Kfz-Stellplatz mit Carport und Abstellraum für die Müllgefäße stehen für Ihre KFZ zur Verfügung. Im Garten befinden sich ein Gartenhaus mit neuer Bangkirai-Terrasse und ein Glas-Treibhaus in sonniger Lage. Die Immobilie ist unbedingt sehenswert.

# Ausstattung
- Sauna mit Dusche und WC
- Gäste WC
- voll unterkellert
- Außenkamin
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 1236 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Lage und naturaher Lage von Neu Wulmstorf, im
Ortsteil Elstorf, befindet sich dieses im Jahr 1978 fertig
gestellte Einfamilienhaus.

Das Zentrum Elstorfs mit Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf, Kita und Grundschule ist fußläufig erreich-
bar.

Weiterführende Schulen befinden sich im wenige Kilometer
entfernten Zentrum Neu Wulmstorfs.

Als Zentrum der Region, verfügt Neu Wulmstorf über
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine schnelle S-Bahn und
Metronom-Anbindung an Hamburg sowie eine Infrastruktur,
die kaum Wünsche offen lässt.

Die ca. 3.000 Einwohner umfassende Gemeinde Elstorf
erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien und
Menschen, die Wert auf eine erholsame und naturnahe
Umgebung legen.

# Sonstiges
Eine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer!

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.08.2023
Gültig bis: 04.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DTHY2401#9HUAq