Idyllische Gartenoase inklusive: Kompaktes RMH unweit des Kummerower Sees

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055025

Entdecken Sie Ihr persönliches Wohnparadies in diesem bezaubernden Reihenhaus in Neukalen. Diese Immobilie bietet nicht nur ein großes Potenzial für individuelle Gestaltung, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen.

Das zweistöckige Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche mit 3 Zimmern. Das geräumige Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus, während die beiden Schlafzimmer Raum für Entfaltung bieten, sei es als Liebesnest für Paare oder als Rückzugsorte für eine Familie. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne und einer erfrischenden Dusche ausgestattet.

Der wahre Höhepunkt dieser Immobilie sind der großzügige Garten und der gemütliche Hinterhof, welche Ihnen Ihr eigenes grünes Paradies bieten. Mit Obstbäumen gesäumt, können Sie hier den Alltagsstress hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Zu den Modernisierungen gehören Elektroleitungen aus 2010, Fenster und Türen aus 2014 sowie ein neues Dach auf der Küche und im Flur im Jahr 2014. Die Gasheizung wurde 2018 installiert.

Dieses Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einzigartige Gelegenheit bietet, Ihre kreativen Ideen und Pläne zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen – Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohntraum!

# Ausstattung
+ Großer Garten
+ Hinterhof
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gestaltungspotenzial
+ Nähe Kummerower See
+ Elektroleitungen von 2010
+ Fenster von 2014
+ Türen von 2014
+ Dach auf der Küche/Flur ist 2014 neu gedeckt worden
+ Heizung (Gas) 2018
+ Betriebserlaubnis für die Kachelöfen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 533,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.950,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 75 m²
Grundstücksfläche: ca. 699,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neukalen, einer idyllischen Landstadt auf der Mecklenburgischen Seenplatte. Umgeben von Moorwiesen und Seen wird hier von einer besonders attraktiven, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage profitiert. Eine Kajakfahrt auf der Peene, zahlreiche Naherholungsgebiete wie die nur rund 3 km entfernten Ufer des Kummerower Sees und Ausflugsziele wie der nur etwa 25 Minuten Fahrt entfernte Teterower See in der Mecklenburgischen Schweiz laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der ganzen Familien ein.

Neukalen selbst sowie die umliegenden Landstädte und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. 3 Restaurants und Gaststätten maximal etwa 250 m entfernt, den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie nach nur etwa 450 m. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Arztpraxis und Apotheke stellen zudem eine komfortable medizinische Versorgung sicher. Zuletzt unterstreichen 2 maximal rund 550 m entfernte Kindergärten nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Mit dem Pkw werden Sie zudem über die B106 und die B110 schnell an das Überlandstraßennetz angeschlossen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 297.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7173802e6b