Idyllische 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon | 91 qm² | Garage u. Stellplatz | Abstellplatz

# Objektbeschreibung
Diese charmante und großzügige 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 91 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 3-stöckigen Wohnhaus in der malerischen Ortschaft Rimbach. Die Wohnung ist gut geschnitten und eignet sich besonders für Singles oder ein Paar. Neben einer traumhaften Aussicht auf die bewaldeten Hügel, verfügt das Objekt über ein stilvolles Treppenhaus und eine fortlaufende Modernisierungshistorie.

Substanz
Das Haus wurde solide im Jahr 1978 erbaut und in den letzten Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Zentralheizung mit Öl. In der Wohnung selbst wurde der Bodenbelag mit Fliesen und neuem PVC gestaltet.

Highlight
Die Wohnung besticht durch ihre einzigartige Aussicht auf die bewaldeten Hügel Rimbachs, die jeden Tag aufs Neue bezaubert. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der überdachte Balkon, der zu gemütlichen Stunden mit einem Buch und einem Glas Wein einlädt.

Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten bietet Ihnen die ruhige Anliegerstraße, die sich durch ein gewachsenes Wohngebiet auszeichnet.

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Kontakt zu uns
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Ihr Team von LACH.IMMO

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40,00 €

Grundstücksfläche: ca. 884 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,80 m²
Nutzfläche: ca. 4,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Rimbach mit Ihren ca. 9000 Einwohnern liegt im Weschnitztal als Teil des Naturraums Vorderer Odenwald, der Teil des Naturparks Bergstraße-Odenwald ist. Charakteristisch für den Odenwald sind die zahlreichen Quellbereiche und Fließgewässer mit natürlichem Gewässerlauf und ausgeprägtem Gehölzsaum sowie die zahlreichen Streuobstwiesen. Rimbach besteht aus den fünf Ortsteilen Albersbach, Lauten-Weschnitz, Mitlechtern, Münschbach und Zotzenbach.

Rimbach ist für seine Bürgerinnen und Bürger Heimat, Lebens- und Tätigkeitsumfeld zugleich - Heimat inmitten des schönen Odenwalds im Kreis Bergstraße, Lebensumfeld für alle Generationen mit Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Vereinen bis hin zu Seniorenangeboten. Es gibt außerdem drei Lebensmittelmärkte, einen großen Drogeriemarkt, Bäckereien, einen Baumarkt, eine Buchhandlung, Modegeschäfte, Frisöre, Apotheken, Optiker, freitags einen Wochenmarkt und vieles mehr.

Bildung und Familie
In Rimbach finden sich vielfältige Betreuungsangebote für Groß und Klein. Die Gemeinde Rimbach betreut derzeit sieben Kindertagesstätten. Betreut werden Kinder im Alter von acht Wochen bis zum Ende der Grundschulzeit. Zudem befinden sich in Rimbach drei Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie das Martin-Luther-Gymnasium.

Freizeit
Die Einwohner von Rimbach genießen eine gute Lebensqualität und profitieren von zahlreichen Freizeitangeboten. In der Gemeinde Rimbach gibt es 10 Spielplätze und drei Bolzplätze für Groß und Klein, Rad- und Wanderwege, eine Vielzahl an Restaurants, Vereine und Sporteinrichtungen.
Außerdem verfügt Rimbach über eine Jugendmusikschule und zwei Senioren- und Pflegeheime. Ruhe und Entspannung finden Sie auf den vielen Grün- und Waldflächen rund um die Gemeinde.

Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn sind ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Die schnellste Anbindung ist über die B 38 und das Autobahnkreuz Weinheim an die BAB 5 Basel - Frankfurt. Im weiteren Verlauf besteht über den Zubringer A 659 und dem Autobahnkreuz Viernheim eine unmittelbare Anbindung an die BAB 6/67 Karlsruhe - Mannheim - Frankfurt.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 15 km nach Heppenheim / Weinheim
- ca. 20 km nach Viernheim "Rhein-Neckar-Zentrum"
- ca. 30 km nach Mannheim / Ludwigshafen
- ca. 50 km nach Darmstadt / Heidelberg
- ca. 70 km nach Frankfurt am MainEntfernungen:
Flughafen 36,2 km
Fernbahnhof 1,7 km
Bus 28,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.08.2017
Gültig bis: 23.08.2027
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5523