Idyllisch wohnen am Waldrand! Gemütliches Haus in Wernesgrün!

# Objektbeschreibung
Wohnen Sie idyllisch am Waldrand, da wo andere Urlaub machen.

Zum Verkauf steht hier ein um 1934 erbautes Einfamilienhaus in Wernesgrün. Das Objekt lässt sich sowohl als Einfamilienhaus, aber auch als Ferienimmobilie nutzen.

Man betritt das Haus über einen kleinen Windfang, welcher sich ideal als Garderobe und kleiner Eingangsbereich anbietet. Von hier aus erreicht man den zentralen Flur im Erdgeschoss, von hier zweigt das Wohnzimmer ab. Das Wohnzimmer besteht aus zwei großen Räumen, welche hier eine ideale Möglichkeit schaffen den Wohnbereich in Ess- und Wohnzimmer zu teilen, ein Anschluss für einen Kamin ist ebenfalls vorhanden, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen kann. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Küche und das anschließende Badezimmer mit Dusche, Wanne und WT. Vom Flur aus erreicht man ein separates WC sowie den Heizraum, welcher auch als Waschhaus fungiert. Eine kleine Treppe führt von hier in den Keller.

Über eine Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, hier befinden sich 3 Schlafräume, ein weiteres Bad mit Dusche, WC und WT sowie eine kleine Kochnische, welche allerdings auch als Abstellraum oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss gibt es einen kleinen Balkon am Schlafzimmer und vom Flur aus besteht direkter Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Blick zum Wald.

Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem ordentlichen und theoretisch nutzbarem Zustand. Jedoch bedarf es einiger Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten um an den heutigen Wohnstandard anknüpfen zu können. So ist eine Modernisierung der elektrischen Anlage sowie der Austausch einiger noch alter Fenster notwendig. Auch sind optische Maßnahmen wie Fußbodenbelags- und Malerarbeiten sowie das Modernisieren der Badezimmer ratsam.

Zum Haus gehört ein ca. 540 m² großes Grundstück, liebevoll angelegt mit Büschen und Sträuchern verfügt das Grundstück über Grünfläche für Ihre Kinder zum spielen und toben. Die Terrasse bietet eine schöne Möglichkeit für tolle Grillabende mit Familie und Freunden.
Zum Objekt gehört ebenfalls eine Garage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.570,00 € inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 € inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Wernesgrün Steinberg. Die Buslinie 64 verkehrt unweit des Objekts. Weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 385.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.02.2023
Gültig bis: 16.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 150560752#dtBBS