Idyllisch gelegene sehr gepflegte Doppelhaushälfte

# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Xanten-Wardt wird Ihr Herz im Sturm erobern. Das in massiver Bauweise mit am Niederrhein typischer Klinkerfassade errichtete Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 105 m². Das Haus steht auf einem sehr schönen 253 m²großem, nach Süd-West ausgerichtetem, durch natürlichen Bewuchs blickdichten Grundstück.

Dieses Schmuckstück befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Boden im Erdgeschoss ist hell und geschmackvoll mit Fliesen gestaltet. Vom großzügigen Wohn-Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrer schönen Terrasse. An die geräumige Küche im Erdgeschoss grenzt der Hauswirtschaftsraum mit den erforderlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die drei geräumigen, durch große Fenster lichtdurchfluteten hellen geräumigen Zimmer, im Ober- und im ausgebautem Dachgeschoss, sind mit wertigem Laminatboden ausgelegt. Alle Zimmer, ausgenommen dem Bad im Obergeschoss, lassen sich mit Rollläden den individuellen Bedürfnissen entsprechend verdunkeln.
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 112 m² Nutzfläche, welche Ihnen vielfältige persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse. Die in südwestlicher Richtung zum Garten ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen im Sommer ganztägig ein Ambiente zum Wohlfühlen. Hier können Sie abends die bezaubernden Sonnenuntergänge mit Blick in die wunderschöne niederrheinische Landschaft genießen. Lassen Sie Ihre Seele baumeln und tanken Sie jeden Abend Freude und Kraft für Ihren nächsten schönen Tag am Niederrhein.

Diese Immobilie ist sehr interessant für Familien mit Kindern, Investoren, Kapitalanleger oder Paare, die nach einem Ort suchen, an dem sie sich rundum wohlfühlen können. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit. Ebenfalls werden Sie die hellen geräumigen Zimmer und die wertige Ausstattung überzeugen.
Nehmen Sie sich die Zeit, um diese einzigartige Doppelhaushälfte zu entdecken und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Ein Zuhause wie dieses zu finden, ist wie ein Sechser im Lotto. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Wohnparadies in traumhafter Umgebung.

# Ausstattung
- Böden: Erdgeschoss Fliesen; Ober und Dachgeschoss helle Laminatböden
- zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich eine massive Betondecke
- Ober- und Dachgeschoss trennt eine auf Holzbalken liegende Decke
- Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- alle Feuchträume sind gefliest
- dass im Jahr 2015 umfassend modernisierte, geräumige Badezimmer ist mit WC, Dusche,
Badewanne und Doppelwaschtisch modern und zeitgemäß ausgestattet.
- auch die Haustüre wurde im Zuge der Renovierungen zur gleichen Zeit wie das Bad erneuert.
- die im Jahr 2022 neu installierte moderne Gasbrennwerttherme dient sowohl zur
Warmwasseraufbereitung als auch zum Heizen.
- die direkt neben dem Haus befindliche Garage (ca. 9x3 Meter) hat „Übergröße“. Sie lässt sich
auf Grund des separaten Zugangs aus dem Garten perfekt als zusätzlicher Stauraum für
Fahrräder oder Gartengeräte nutzen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 253 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in der alten Römerstadt Xanten [Luftkurort] im Ortsteil Wardt.
Wardt liegt direkt an der Xantener Südsee dem Freizeit- und Wassersportpark in Xanten, dort wo andere Leute Urlaub machen.
Von Wardt erreichen Sie binnen 15 Minuten die Autobahnen A3 (rechtsrheinisch) und A57 (linksrheinisch). Der internationale Airport Düsseldorf /Weeze kann mit dem PKW in nur 20 Minuten erreicht werden. Von Wardt aus besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Xanten. Den DB-Knotenpunkt Hauptbahnhof Duisburg erreichen Sie tagsüber von Xanten mit der Regionalbahn im Stundentakt.

# Sonstiges
- das Haus ist aktuell vermietet und bewohnt.
- es wurden aus Rücksicht auf die Mieter unmöblierte Bilder eingestellt.
- das Haus wird von den Mietern immer sehr pfleglich behandelt.
- alles ist aktuell in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Es gibt keinen Investitionsstau. Alle anliegenden Reparaturen und Wartungen wurden durch die Eigentümerin immer zeitnah und fachkundig repariert, gewartet oder ausgetauscht.
Sie brauchen diese gepflegte Immobilie nur noch nach den eigenen Bedürfnissen gestalten und einrichten.
Als Investor erhalten Sie eine topgepflegte Immobilie ohne Investitionsstau mit sehr zuverlässigen, solventen und angenehmen Mietern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 11.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2024-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KE01TS