Idylle direkt am Kanal: EFH mit Einliegerwohnung und großem Garten in Wiesmoor - Ostfriesland

# Objektbeschreibung
Das wunderschöne und liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich ruhig und idyllisch gelegen in Wiesmoor, direkt am Voßbargkanal. Hier wurde die Moderne mit dem ursprünglichen Charme des fast 80 Jahren alten Hauses kombiniert.

Im Erdgeschoss haben es sich die Eigentümer gemütlich gemacht und sich einen heimeligen Rückzugsort geschaffen. Betreten können Sie das Haus über zwei Eingangsbereiche. Von der großen Küche mit Essbereich haben Sie Zugang zur neu überdachten Gartenterrasse mit Blick ins Grüne.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu entspannten Fernsehabenden und an Regentagen zum gemütlichen Lesen ein.

Das Schlafzimmer ist aktuell ein Durchgangszimmer und grenzt an einer Seite an ein Ankleidezimmer und im vorderen Teil an den großen Eingangsbereich mit angeschlossenem Büro.

Außerdem finden Sie hier im EG noch das 2023 neu gestaltete Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und in die Wand integriertem Duschregal. Am Morgen kommen Sie sich beim Zähneputzen dank Waschbecken mit zwei Armaturen nicht in die Quere.

Nebenan finden Sie zusätzlich noch ein ebenfalls neues Tageslicht Gäste-WC.

Im OG sind noch 2 separate, zusätzliche Räume, die als Abstellfläche, Gästezimmer etc. genutzt werden können.

Ebenfalls im OG ist die Einliegerwohnung, die Sie für Ihre Gäste nutzen oder als Ferienwohnung vermieten können. Neben einer neuen Küche finden Sie hier ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC und das Wohn- und Schlafzimmer.

Besonderer Hingucker ist der liebevoll angelegte und top gepflegte Garten, mit Backhaus, Garage, Sauna, kleinem Teich und der Sonnenterrasse direkt daneben.

# Ausstattung
Idylle direkt am Kanal: EFH mit Einliegerwohnung und großem Garten in Wiesmoor - Ostfriesland

- Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ca.60m²)

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1958

- Gesamtgrundstück: ca. 981 m²

- Wohnfläche: ca. 196 m²

- Nutzfläche: 2 Kleine Keller vorhanden

- Zimmer: 6,5

- Garage: 1

- Außenstellplatz: 2

- Carport: 2

- Terrasse: ca. 12 m²

- Überdachter Grillbereich vor der Sauna: ca. 25 m²

- Bodenbeläge: EG Fliesen und Vinyl, OG Designer Boden

- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Holz

- Einbauküche: 2 Einbauküchen mit Bosch Geräten

- Badezimmer: 1x Bodentiefe Dusche mit Tageslichtbad, 1x Badewanne mit Dusche und Tageslichtbad mit Fußbodenheizung

- Gäste WC: vorhanden mit Tageslichtbad

- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster

- Rollläden: Manuelle Rollläden

- Fassade/Mauerwerk: Klingerfassade

- Dach: Satteldach

- Strom: Elektrik erneuert

- Heizungsanlage: Neue Gas Gasbrennwerttherme von 2022

- TV: Sat-Anlage

- Besonderheiten: Neue Kläranlage von ca. 2021, Kleiner Teich,

Energieausweis
- Art: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis
- Endenergieverbrauch 105,8 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 118,3 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1958
- Energieklasse D
- Anlagentechnik 2022
- Wesentlicher Energieträger Gas Heizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Provision für Käufer:
2 % zzgl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 981 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Haus mit Einliegerwohnung befindet sich in Ostfriesland, unweit der niederländischen Grenze, am Rande der idyllischen Kleinstadt Wiesmoor. Direkt am Voßbargkanal blicken Sie rundherum ins Grüne.

Wiesmoor liegt im Herzen Ostfrieslands und ist geprägt von einer malerischen Landschaft aus ausgedehnten Blumenfeldern, grünen Wiesen, ruhigen Kanälen und der einzigarten Moorlandschaft.

Verkehrsgünstig gut über die Autobahnen A28 und A31 zu erreichen, liegt Wiesmoor zwischen den Städten Aurich und Leer.

Trotz der ländlichen Atmosphäre besteht eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Diverse Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.

Lesen Sie gerne mehr auf www.wiesmoor.de.

# Sonstiges
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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-28
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CUER.745