Ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger: großzügig, ruhig und sonnig!

# Objektbeschreibung
Die helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Roth und ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zugleich können Wälder und Wiesen aber auch schnell zu Fuß erreicht werden. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung einen großen Wohn- und Essbereich, je ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der sonnige Balkon ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar. Weitere Stauflächen bieten ein Abstellraum in der Wohnung und ein separater Kellerraum. Der Bezug ist sofort möglich.

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# Ausstattung
Balkon, separater Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Roth liegt 22 Kilometer südlich von Nürnberg und somit am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes. Roth ist bequem und schnell über die A6 und A9 und die Bundesstraße B2 sowie die Bahnlinie Nürnberg-Treuchtlingen zu erreichen. Durch die gute S-Bahn-Anbindung erreichen Sie Nürnberg in nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Die romantische Innenstadt von Roth mit einem großen und vielseitigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist nur ein paar Minuten entfernt. Mehrere Bushaltestellen mit ÖPNV-Anbindung stehen in 200 m Entfernung zur Verfügung. Alternativ kann der Bahnhof Roth auch mit dem Rad nach 1 km erreicht werden. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Ärzte und Restaurants sind unkompliziert auch fußläufig zu erreichen. Das Berufliche Schulzentrum Roth sowie die Realschule und das Gymnasium sind nur 900 m entfernt. In direkter Nachbarschaft finden Sie auch einen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. Die medizinische Versorgung ist mit der schnell erreichbaren Kreisklinik Roth abgedeckt.

# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5350