Ideale Kapitalanlage! Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Bonn-Beuel

# Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2311195

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in Bonn-Beuel! Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über insgesamt 71m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die infrastrukturell hervorragende Lage macht diese Wohngegend besonders interessant.

Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, welche Ihnen nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern auch den direkten Zugang in alle Räumlichkeiten bietet.

Linker Hand gelangen Sie in den großzügigen weiß gefliesten Wohnbereich, welcher durch die großen Fenster und viel Tageslicht zum Wohlfühlen einlädt. Von hier aus haben Sie Zugang auf den Balkon.

# Ausstattung
Geradeaus befindet sich das Badezimmer. Dieses verfügt über ein Waschbecken mit Spiegelschrank, eine Badewanne sowie ein WC. Der Boden und die Wände sind mit hellen Fliesen belegt worden.

Rechter Hand erreichen Sie das ideal geschnittene Schlafzimmer. Das Doppelflügelfenster sorgt hier für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Ebenfalls rechtsseitig gelangen Sie in die geflieste Küche. Sie ist mit einer Einbauküche, die dem aktuellen Mieter gehört, ausgestattet und verfügt über ein Doppelflügelfenster.

Direkt neben der Küche befindet sich ein Abstellraum, welcher Ihnen ausreichend Staufläche bietet.

Ein Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche mit Trockenraum sowie ein Stellplatz runden das Kaufangebot ab.

Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die Böden in allen Räumlichkeiten verfügen über zeitlosen, weißen Fliesenboden.

Die Wohnung ist seit Juni 2008 zu einem aktuellen Mietpreis von 630.- Euro (kalt) vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 130.- Euro. Der Stellplatz ist für 25.- Euro mitvermietet.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 161/1.000stel. Das aktuell monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 217,81 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Pützchen ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel, der am Fuße des Ennerts liegt. Er hat rund 5100 Einwohner.

Die auf Ursprünge im Jahr 1367 zurückgehende 5-Tage-Kirmes Pützchens Markt ist die größte der Region und ein großer Publikumsmagnet für den Ortsteil. Im Sommer ist das Freibad Ennertbad eine sehr beliebte Anlaufstelle.

Es gibt in Pützchen drei Schulen: Die Marktschule (Grundschule), die Integrierte Gesamtschule Bonn-Beuel (beherbergt zusätzlich noch eine Bibliothek) und das Erzbischöfliche Sankt-Adelheid-Gymnasium, eine Mädchenschule, die bis 1985 von Schwestern des Sacré-Cœur-Ordens geführt wurde.

Ein interessantes Projekt ist die „Jugendfarm“. Dies ist ein Gelände, auf dem Jugendliche unter Aufsicht von erwachsenen Betreuern leben. Es gibt Werkstätten, eine Reitmöglichkeit, die Möglichkeit, eine kleine Hütte zu bauen und vieles weitere.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte finden Sie direkt in Beuel/Pützchen. Das Stadtzentrum Bonn ist nur wenige KM entfernt und bietet Ihnen alles was das Shoppingherz begehrt.

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheimguetelhoefer.com

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-02-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2311195