Ideal für junge Familien - Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Die hochwertige DHH liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Neufahrn, einem Ortsteil von Walpertskirchen. Sie wurde 2012 errichtet und befindet sich in einem neuwertig renovierten Zustand. Sie betreten das Haus über den einladenden Flur mit Platz für eine Garderobe und Kommode. Auch das Gäste-WC ist gleich vom Flur aus erreichbar. Durch eine Türe aus Milchglas gelangt man in den großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet viel Platz für eine Einbauküche, einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke. Inmitten des Raumes befindet sich ein Kaminanschluss, an den ein schöner Schwedenofen angeschlossen werden kann und an kalten Tagen für gemütliche Atmosphäre sorgt. Die sonnige Südterrasse sowie den Garten erreichen Sie über eine der beiden großen Terrassentüren. Über die geflieste Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses, hier erwarten Sie drei geräumige, helle Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über bodentiefe Fenster und einen französischen Balkon und das dritte Schlafzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet. Das große Badezimmer mit Badewanne, einer großen Dusche, zwei Waschbecken und WC wurde, wie auch das Gäste-WC im Erdgeschoss, mit hellen Bodenfliesen und anthrazitfarbenen Wandfliesen ausgestattet. Weiter die Treppe hinauf, gelangen Sie ins Studio im Dachgeschoss. Dieser schöne, sehr helle Raum bietet Ihnen die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Büro, Fitnessraum, Gästezimmer oder auch als weiteres Schlafzimmer. Wieder im Erdgeschoss angelangt, führt die Treppe hinab in den Keller. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum ein Kellerraum und ein großer Hobbyraum, der, sowie auch der Flur über eine Fußbodenheizung verfügt. Im Garten, der nach Süd-Westen hin ausgerichtet ist, finden Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. Die herrliche Südterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Tisch und Stühle.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss wurden helle Bodenfliesen verlegt. Das Gäste-WC wurde zusätzlich in Teilbereichen mit anthrazitfarbenen Wandfliesen ausgestattet. Die Treppe ins Ober-/ Dachgeschoss sowie in den Keller ist ebenso wie das Erdgeschoss hell gefliest. Im 1. OG erwarten Sie drei freundliche Schlafzimmer, die mit Laminatböden in Holzoptik ausgestattet sind. Das große Badezimmer mit hellen Bodenfliesen und anthrazitfarbenen Wandfliesen (Teilbereiche gefliest) bietet mit einer großen Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken viel Platz. Im Studio im Dachgeschoss erwartet Sie wieder ein pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik. Im Keller findet sich im Flur wieder der helle Fliesenboden wie im Rest des Hauses. Die einzelnen Kellerräume, sowie der Hobbyraum wurden mit naturfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Das Haus wurde innen und außen zum Verkauf komplett renoviert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Der Garten wird bis zum Verkauf gepflegt. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwassererwärmung sowie eine SAT-Schüssel für den Fernsehanschluss. Im Garten ist eine Zisterne mit 3.500L eingebaut, damit sichergestellt ist, dass der Garten problemlos gegossen werden kann. Bei dem Gas handelt es sich um einen eigenen Gastank, so ist man als Eigentümer/Mieter der Käufer unabhängig von einem großen Gasanbieter. Außerdem wurde vor 2 Jahren eine Enthärtungsanlage eines namhaften Herstellers eingebaut.
Die Garage besitzt ein automatisches Tor mit Funkfernsteuerung, Die Überdachung hinter der Garage ist zur Holzlagerung oder zum Abstellen von Fahrrädern geeignet. Im Wohnzimmer ist ein Anschluss an einen Kachelofen vorgesehen, im Keller befindet sich ein Saunaanschluss sowie im Technikraum ein Sockel für Waschmaschine und Trockner.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 394 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neufahrn, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Walpertskirchen. Walpertskirchen liegt in der Region München etwa acht Kilometer südöstlich der Kreisstadt Erding, 15 km westlich von Dorfen, 24 km nördlich von Ebersberg, 40 km nordöstlich der Landeshauptstadt München und 20 km vom Flughafen München entfernt. Die Gemeinde hat eine Bahnstation an der Bahnstrecke München–Simbach, welche Sie mindestens im Stundentakt nach München oder Richtung Mühldorf bringt. Außerdem liegt der Anschluss an die Autobahn A94 Passau-München nur gut 5 Kilometern entfernt. Somit wohnen Sie ländlich ruhig aber doch sehr gut angebunden.
Der Ort verfügt über eine gute ländliche Infrastruktur. Vor Ort sind ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine "Zwergerlgruppe" sowie die Grundschule. Des Weiteren befinden sich in Walpertskirchen die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, ein nah und gut Dorfladen, zwei Banken und ein Allgemeinarzt. Zudem sind in Walpertskirchen 4 Restaurants, ein Hotel, eine Gärtnerei, ein Autohaus und div. Handwerksbetriebe vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte etc. befinden sich im nahe gelegenen Erding.
Neben einer soliden Infrastruktur hat Walpertskirchen auch in Sachen Freizeit und Vereinsleben für jeden etwas zu bieten. Für die Kleinsten stehen 5 Spielplätze, für die Jugendlichen der Jugendtreff und für alle Familienmitglieder die Angebote der 24 ortsansässigen Vereine zur Verfügung. Des Weiteren verfügt Walpertskirchen über 4 Tennisplätze, einen Fußballplatz, eine Stockschützenbahn sowie einen modernen Soccerpark.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist für eine Familie mit bis zu 3 Kindern sehr gut geeignet, durch die Lage auf dem Land auch bestens für Familien mit Haustieren. Die Immobilie ist unvermietet und sofort bezugsfertig. Der Verkauf findet von Privat statt, somit fällt keine Provision an - Kaufpreis der Doppelhaushälfte mit Fertiggarage, einem Stellplatz und Garten für 759.000 Euro. Des Weiteren ist derzeit noch ein Kauf des gesamten Doppelhauses möglich - Preis auf Anfrage. Bitte von Makleranfragen absehen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533131.pdf (Pläne)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533128.pdf (Wohnflächenberechnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533129.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533130.pdf (Baubeschreibung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298485