Ideal für Investoren: Zentrales Wohn-/Geschäftshaus in Dillingen

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage, die nicht nur stabil und rentabel, sondern auch langfristig und zukunftssicher ist? Dann könnte dieses Wohn-/Geschäftshaus in der pulsierenden Innenstadt von Dillingen genau das sein, wonach Sie suchen.

Willkommen zu dieser einzigartigen Investitionschance in der begehrten Innenstadt von Dillingen. Dieses Wohn-/Geschäftshaus ist eine historische Perle mit modernem Potenzial.
Ursprünglich im Jahr ca. 1930 erbaut, unterzog sich die Immobilie im Jahr 1996 einer umfassenden Renovierung.

Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 263m², dass eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnfläche im ersten Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 144m², verteilt auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Die Gewerbefläche umfasst ca. 328m² verteilt auf 3 Gewerbeeinheiten.
Diese gut proportionierten Flächen bieten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohn- und Geschäftsbereichen, was für Investoren äußerst attraktiv ist. Die Gesamtfläche beträgt ca. 472m².

Erdgeschoss-Gewerbeeinheit:
Das Erdgeschoss beherbergt eine attraktive Gewerbeeinheit, die derzeit an einen renommierten Optikerladen vermietet ist. Diese präsentiert sich mit einer Verkaufsfläche, die durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die beeindruckende Fensterfront zieht nicht nur die Aufmerksamkeit auf sich, sondern bietet auch eine optimale Präsentationsfläche für Produkte und Dienstleistungen. Zusätzlich zu der großzügigen Verkaufsfläche verfügt diese Einheit über zwei abgetrennte Büros, die Diskretion und Effizienz fördern. Die funktionale Küche bietet nicht nur Annehmlichkeiten für den täglichen Betrieb, sondern ermöglicht auch einen direkten Zugang zum WC.
Diese Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für Fußgänger und besticht durch ihre einladende Fensterfront. Insgesamt erstreckt sich die Gewerbeeinheit über großzügige ca. 167m², die zahlreiche Möglichkeiten für die Umsetzung geschäftlicher Aktivitäten bieten.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit zu einem Kaltmietpreis von 850€ vermietet.

Wohneinheiten im 1.Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss besteht aus zwei charmanten Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind.
Die erste Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 80m², die sich auf drei Zimmer, Küche und Bad verteilt. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, das eine einladende Atmosphäre schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die kompakte und funktionale Küche ist optimal ausgestattet. Im Badezimmer lädt eine Badewanne zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer, die Rückzugsorte für Ruhe und Erholung bieten. Ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigt das Angebot.
Die Wohnung ist derzeit zu einem Kaltmietpreis von 440€ vermietet.

Die zweite Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63m², die sich auf zwei Zimmer, Küche und Bad erstreckt. Besonders beeindruckend ist der offene und großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der einladend und gemütlich gestaltet ist. Das Schlafzimmer ist ein gemütlicher Rückzugsort.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit zu einem Kaltmietpreis von 300€ vermietet

Gewerbeeinheiten im zweiten Obergeschoss:
Die Gewerbeeinheiten im zweiten Obergeschoss sind derzeit an ein Sozialwerk vermietet.
Diese Etage bietet eine ideale Arbeitsumgebung mit Platz für insgesamt vier Büros.
Ein einladender Meetingraum ist vorhanden, der für Besprechungen und Teamarbeit genutzt werden kann. Die funktional ausgestattete Küche ist praktisch gestaltet und bietet direkten Zugang zu einem Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ein separates WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit zu einem Kaltmietpreis von 589€ vermietet.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss hat eine großzügige Fläche von etwa 174 m².
Derzeit bietet es ein Rohbau-Potenzial, das darauf wartet, genutzt zu werden.
Investoren können hier eine weitere Wohneinheit oder eine Gewerbeeinheit schaffen.
So lässt sich das maximale Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.

Keller und Abstellmöglichkeiten:
Im Keller stehen den Mietern drei zusätzliche Kellerräume zur Verfügung. Der Technikraum für den stillgelegten Aufzug befindet sich ebenso im Keller. Im Treppenhaus gibt es zudem weitere Abstellräume. Diese bieten den Mietern praktischen Stauraum und erhöhen somit den Nutzen der Immobilie.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach langfristiger Stabilität und attraktiver Rendite suchen. Mit einer solch vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und einer erstklassigen Lage bietet sie eine solide Grundlage für finanziellen Erfolg und Wachstum.

# Ausstattung
Mieteinnahmen und Zustand:
Die Ist-Kaltmieteinnahmen für das gesamte Objekt belaufen sich auf ca. 2.179,00€ monatlich, die Soll-Miete kann sich auf ca. 3.053,63€ belaufen, was dieses Wohn-/Geschäftshaus zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die wesentlichen Renovierungsarbeiten wurden 1996 durchgeführt. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit voll vermietet, was kontinuierliche und sichere Einkünfte gewährleistet.

-SOLL-Miete: 36.643,50€
-IST-Miete: 26.148,00€

-Soll-Bruttorendite: 9,77%
-Soll-Nettorendite: 8,72%

-Ist-Bruttorendite: 6,97%
-Ist-Nettorendite: 6,23%

Technik/Renovierung:
Elektrik: 1989 (Steigleitungen)
Fenster: 1996
Dacharbeiten: 1996 (Eindeckung, Dämmung, Gebälk)
Wasserleitungen: 1996
Bäder: 1996
Innen: 1996

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 263 m²
Vermietbare Fläche: ca. 472 m²
Nutzfläche: ca. 328 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohn-/Geschäftshaus liegt zentral im Herzen von Dillingen, in direkter Citylage.
Zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso finden Sie Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen sind ebenfalls problemlos erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die Autobahn A8 gelangen Sie unkompliziert nach Luxemburg und Saarbrücken.
Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – diese Immobilie ist leicht erreichbar. Dillingen verfügt über hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel.
In der Nähe befinden sich außerdem eine Parkanlage sowie der Stadtpark Dillingen/Saar.
Dillingen und die Umgebung bieten zudem eine Vielfalt an Wanderwegen.
Der Ökosee ist bekannt für seine abwechslungsreichen Wander- und Radwege, die Gelegenheit bieten, Tiere zu beobachten und den See inmitten der Natur zu genießen.
Die Innenstadt von Saarlouis erreichen Sie in etwa 14 Autominuten über die neue Umgehungsstraße.

# Sonstiges
Energieausweis
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 211,4kWh/(m² a), G
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1930
gültig bis: 05.05.2034

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 211.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-05
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AL-139