Ideal für Familien, EFH in ruhiger Straße gelegen...

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: WI 43251

Das angebotene Objekt aus dem Baujahr 1987 liegt in einer ruhigen Sackgasse in Großenaspe. Es wurden zahlreiche Modernisierungen und Erneuerungen an dem Haus durchgeführt. Eine Aufstellung hierzu finden Sie unter "Ausstattung". Durch die in die Decke versenkten LED-Lichtelemente und andere technische Einbauten entsteht ein modernes Wohngefühl im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss vermittelt mit der Holzverkleidung eine gemütliche Atmosphäre.

Der Eingang des Hauses liegt rückseitig mit einem kleinen Vorgarten, der auch zum gemütlichen Beisammensein genutzt werden kann. Sie betreten das Haus durch die moderne Eingangstür und gelangen in den Flur, von wo aus alle Zimmer im Erdgeschoss erreichbar sind. Vom Flur aus besteht auch der Zugang zum Keller.
Die moderne Einbauküche ist Teil des Angebotes. Sie ist in rot und schwarz gehalten und hat eine gute Größe zum Kochen und Genießen.
Vom großen Wohnzimmer mit ca. 30 m² Fläche besteht der Zugang zur Terrasse mit nicht einsehbarem Garten. Im Wohnzimmer wurde ein Ofen eingebaut, der im Winter für Wärme sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer mit unterschiedlichen Größen. Diese werden aktuell als Eltern- und Kinderschlafzimmer genutzt. Das deckenhoch geflieste Badezimmer wurde neu gestaltet und ist mit einer großen Glasduschkabine ausgestattet.
Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Elektrische Rollläden finden Sie in allen Räumen außer dem Elternschlafzimmer.

Die Treppe in das Dachgeschoss ist mit schwarzen Fliesen ausgestattet. Ein großer, offener Bereich folgt nach der Treppe. Hier ist zurzeit ein Arbeitsplatz eingerichtet. Im Dachgeschoss haben Sie ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Immobilie ist teils unterkellert. Im Keller finden Sie die Ölheizung und die weiteren Hausanschlüsse sowie die Elemente für die Photovoltaik-Anlage.

Die große Einzelgarage mit elektrischem Tor hat Platz für ein Auto und genügend Raum für eine kleine Werkstatt und Lagerfläche. Hier liegt auch ein Starkstromanschluss.

Die auf dem Dach verbaute Photovoltaikanlage ist geleast. Leasinggeber ist die DZ4. Dadurch entstehen Kosten von 150 € mtl. Die Leihgebühr enthält die Wartung, Versicherung und Überwachung der Anlage. Die Laufzeit endet 2044.
Die Einnahmen betragen 70 € mtl. für den Stromverkauf an den Netzbetreiber,
Die aktuelle Abschlagzahlung für Strom beträgt 71 € mtl.

# Ausstattung
Austausch Fenster 2011
Renovierung Badezimmer unten 2018
Einbau Holzofen 2018
Austausch Außentür 2019
Einbau Fußbodenheizung 2019
Austausch Anbauteile Heizung 2019
Keller neu gefliest 2019
Dach gedämmt 2019
Stromleitungen teilw. erneuert 2019
neuer Boden Schlafzimer DG 2020
sonstiges: Einbau elektrisches Garagentor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.200,00 €

Käuferprovision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 512 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Großenaspe liegt in Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg mit ca. 3.000 Einwohnern. Nördlich liegt Neumünster, südlich ist Bad Bramstedt gelegen. Großenaspe zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus mit kleinen Bächen, Moorlandschaften, Feldern und Wäldern aus.

Großenaspe verfügt über eine gute Infrastruktur. Dies beinhaltet eine Grundschule und Kindertagesstätte sowie das vorhandene Glasfasernetz für eine gute Internetanbindung. Im Ort gibt es ein Geschäft für den täglichen Bedarf sowie viele Freizeitmöglichkeiten durch Vereine. Ein Arzt und eine Apotheke sind in Großenaspe angesiedelt.

Die A7 ist ca. 5 Minuten entfernt. Über die A7 können Sie Hamburg in ca. 45 Minuten Richtung Süden und Flensburg in ca. 1 Stunde Richtung Norden erreichen. Die B205 und B206 sind auch schnell zu erreichen und führen ost- und westwärts.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen haben, dann schreiben Sie uns eine E-Mail. Sie erhalten einen 360 Grad Rundgang um sich ein besseres Bild von dem Objekt zu machen.
Im Anschluss können wir einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.
Nach der Besichtigung bekommen Sie alle Unterlagen, die Sie für die Bank benötigen.
Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision gilt als verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-03-09
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: WI 43251