Ideal für Autofans! Hausgrundstück mit zwei Wohnungen und mehreren Garagen

# Objektbeschreibung
Ein überschaubares und idyllisch gelegenes Wohnhaus mit zwei Wohnungen und mehreren Garagen für Autos, Motorräder, Wohnwagen oder Boote bei Nienburg! Das Wohnhaus hat keinen typischen Bauernhauscharakter mehr, es ist heute in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die vollständig renovierte Mietwohnung kann mit ihren Mieteinnahmen zur Finanzierung beitragen. Die Wohnung im Rohbau können Sie noch ganz nach Ihren eigene Vorstellungen herrichten. Hier sind Ihre kreativen Ideen gefragt!

Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte an um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1958 gebaut, Sanierungen fanden 1982 und 2021 statt. Die Fassade wurde in den 1980er-Jahren mit Kunststoffplatten verkleidet, dahinter gedämmt und belüftet. Das Dach ist mit Tonhohlziegeln eingedeckt.

Wohnung 1 (Mietwohnung )

- komplett saniert 2021
- Flur und Küche gefliest, Wohnräume mit Laminat ausgelegt
- Zimmertüren neu
- Wände und Dachgeschrägen gedämmt
- Zugang zum Keller (Abwasser- und Heizungsrohre sind neu)
- Fenster von 1982 mit Rollläden
- Holztreppe mit Teppichbelag führt ins Dachgeschoss
- Betondecke
- Fenster im Dachgeschoss dreifach verglast
- neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Wohnung 2 (Rohbau)

- für den Ausbau vorbereitet
- einfache Räume, teilweise im Rohbau
- Fenster von 1982
- Badezimmer am Boden aufgeschlagen um Leitungen Richtung Stall zu verlegen
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Urinal separat
- Baugenehmigung für die Vermietung von 3 Zimmern und zwei weiteren Garagen im ehem. Stall liegt vor.

Versorgungsanschlüsse:
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2007
- 3 Kunststofftanks a 1.000 Liter
- Kanal
- öffentliches Wasser
- Strom
- Telefon
Verbräuche für Heizung und Wasser können durch Zähler separat berechnet werden.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 3300 m²

# Lagebeschreibung
Grundstück:
Das Grundstück ist ca. 3.300 m² groß und muss noch vermessen werden. Die Vermessungskosten trägt der Käufer. Das Haus steht in zweiter Baureihe und hat zwei Zufahrten. Für die nördliche Zufahrt muss für den Landnachbarn ein Wege- und Überfahrtsrecht eingetragen werden. Der Hof ist betoniert, der Garten der Mietwohnung ist in Rasen angelegt. Hier steht ein Walnussbaum, eine Birke und eine Kirsche. In Sichtweite stehen Windräder.

Nebengebäude:
- Stallanbau
- 9 Garagen
- Geräteschuppen
- 1 LKW-Garage
- Anbau (Dieseltankstelle) mit 2.000 Liter Dieseltank
- die letzte Doppelgarage hat eine Werkstatt und Grube

Übergabe:
Das Haus und die Garagen können nach Absprache frei und geräumt übergeben werden.

Lage:
Das Hausgrundstück steht im Ort Neulohe in zweiter Baureihe mit nur wenigen Nachbarn und weitem Blick über die Felder.

Die Gemeinde Marklohe mit seinen Ortsteilen Marklohe, Lemke, Oyle, Wohlenhausen, Sudhalenbeck und Neulohe verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit modernem Einzelhandel, medizinischen Angeboten, Banken und verschiedensten Dienstleistern.

Sehr gut ist die Anbindung an die Kreisstadt Nienburg, in der man auch alle weiterbildenden Schulen, ein Krankenhaus und viele verschiedene Ärzte findet. Nienburg liegt äußerst verkehrsgünstig an der Bundesstraße 6, die Hannover und Bremen verbindet. Ideal ist auch die Bahnverbindung, vom Bahnhof Nienburg aus. Wetere Informationen erhalten Sie unter: www.weser-aue.de.

# Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-02-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0721