Ideal als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1736 erbaute Schloss (Denkmalschutz) befindet sich einer zentralen Lage von Mühlhausen-Ehingen, welches heute als Wohn-/ und Geschäftshaus umgenutzt wurde.
In der gesamten Einheit befinden sich insgesamt 12 Wohnungen a 1,5 bis 3 Zimmerwohnung sowie eine Gewerbeeinheiten.

Die erste große Sanierung hat 1970-80 stattgefunden und wurde fortlaufend renoviert und instandgehalten. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 725 m².

Die gesamte Wohn und Nutzfläche beträgt ca. 784 m² und ist eingeteilt wie folgt:

- Friseursalon EG: ca. 116 m² 750,00 € (Netto)
- EG 3,0 ZI. ETW Nr. 1: ca. 83 m² 790,00 € (Netto)
- 1.OG 1,0 ZI ETW Nr. 1: ca. 32 m²270,00 € (Netto)
- 1. OG 1,0 Zi. ETW Nr. 2: ca. 39 m²290,00 € (Netto)
- 1. OG 1,5 Zi. ETW Nr. 3: ca. 37 m² 295,00 € (Netto)
- 1. OG 1,5 Zi. ETW Nr. 4: ca. 32 m²290,00 € (Netto)
- 1. OG 1,0 Zi. ETW Nr. 5: ca. 28 m²270,00 € (Netto)
- 1. OG 1,0 Zi. ETW Nr. 6:ca. 30 m²280,00 € (Netto)
- 1. OG 1,0 Zi. ETW Nr. 7: ca. 33 m² 300,00 € (Netto)
- 2. OG 3,0 Zi. ETW Nr. 8:ca. 71 m² 590,00 € (Netto)
- 2. OG 1,5 Zi. ETW Nr. 9:ca. 35 m²300,00 € (Netto)
- 2. OG 2,0 Zi. ETW Nr. 10ca. 65 m²620,00 € (Netto)
- 2. OG 2,0 Zi. ETW Nr. 11ca. 57 m² 440,00 € (Netto)
- Kellergewölbe ca. 67 m²
- sonstiger Nutzraumca. 59 m²

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 5.485,00. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 65.820,00.

Im UG verfügt das Schloss über einen großen Gewölbekeller, welcher einige Möglichkeiten einer Umnutzung bietet. Hier wären Veranstaltungsräume, Gastronomiekonzepte oder auch eine kleine Markthalle denkbar. Das Dachgeschoss bietet noch weiteres Ausbaupotenzial.

Die Wohnungen wurden zum Großteil renoviert und besitzen eine neuwertige Einbauküche. Direkt vor dem Haus befinden sich ca. 10 Außenstellplätze und einem kleinen Garten direkt vor dem Haus.

# Ausstattung
Unweit vom Schloss entfernet befindet sich eine Bushaltestelle und einige Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Bus haben Sie beste Anbindungen nach Singen, Stockach und nach Konstanz.

Hier investieren Sie in eine gepflegte Immobilie mit einem historischen Hintergrund und regelmäßigen Mieteinnahmen.
Da jede Einheit ein eigenes Grundbuch besitzt, bliebt es Ihnen überlassen, ob Sie nach dem Kauf die Immobilie aufteilen oder komplett behalten.
Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: derzeit vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 725 m²

# Lagebeschreibung
Mühlhausen Ehingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zur A 81 und liegt eingebettet zwischen Konstanz und Singen. Mühlhausen Ehingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen erforderlichen Nahversorgungseinrichtungen.

Anbieter-Objekt-ID: 14387