Hübsche Garten-/EG-Wohnung in Witten Zentrum

OBJEKT
Die hübsche ca. 43qm große 2,5-Zi. Erdgeschoss-Whg. mit eigenem Garten ist Teil eines schönen Mehrfamilienhauses. Die zentrumsnahe Innenstadtlage macht die Wohnung auch für Studierende interessant. Durch die Wohnungs-Eingangstür gelangt man in den Flur. Von dort aus erreicht man einen Wohnraum, das Bad und in die Küche, die einen direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiterer Wohnraum liegt zur Hausrückseite mit Blick in den Garten.

AUSSTATTUNG
Die sanierte Wohnung wurde zuletzt 2022 renoviert. Die Wohnräume bieten viel Flexibilität und Gestaltungsfreiheit. So können Sie je nach individuellem Bedarf als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

In allen Räumen liegt ein schöner und sehr hochwertiger Lamitnaboden. Das Bad ist weiß gefliest und verfügt über eine Duschkabine mit Schiebetüren. Die aktuell verbaute Küche (siehe Foto) ist Eigentum des jetzigen Mieters. Sie ist perfekt eingepasst und mit hochwertigen Geräten (AEG Herd mit Ceranfeld, Siemens Waschmaschine, Bosch Spülmaschine, Kühlschrank) ausgestattet. Diese kann bei Interesse in Absprache mit dem Mieter (bilateral) übernommen werden.

Die moderne Etagenheizung regelt das Heizen und die Warmwasserversorgung. Vorteil hier: Anders als bei Zentralheizungen kann man seinen Energieverbrauch selbst steuern und an seine Bedürfnisse anpassen.

Besonders schön und für Stadtwohnungen einzigartig, ist die grüne Oase im Hinterhof. So hat der Garten zu jeder Jahreszeit seinen Reiz und sorgt insbesondere in den wärmeren Monaten für Entspannung und Wohlbefinden.

In puncto Sicherheit verfügt die Whg. über Rauchwarnmelder. Zusätzlichen Platz bietet die Whg. durch ein Kellerabteil. Für die Kommunikationsanbindung gibt es einen Telefon-/TV-Anschluss. Die gute Internetverbindung richtet sich nach Anbieter- und Technikwahl.

SONSTIGES
Die Finanzierung der Whg. über das Jobcenter (Bundesagentur f. Arbeit) oder andere Institutionen ist leider nicht möglich. Die Kaltmiete beträgt monatlich 381,00 Euro, die Betriebskosten 120,00 und die Kaution 1.143,00 Euro.

Die Fotos zeigen die Whg. vor der Vermietung. Anders als im Lagebild sichtbar, befindet sich die Whg. im Zentrum. Verfügbar ist die Whg. ab Mai 2024. Besichtigungstermine erfolgen nach Absprache.

Ideal ist die Whg. für Mieter, die Freude an einem Garten haben und diesen in Eigenverantwortung pflegen.

Die Nichtraucher-Whg. ist für maximal eine Person geeignet. Die Hunde- und Katzenhaltung ist nach Mehrheitsbeschluss aller Hausbewohner leider nicht erwünscht. Verbrauchskosten wie Strom, Gas oder die Versorgung mit Multimediadiensten (TV, Telefon, Internet) sind vom Mieter individuell zu tragen.

Da sich erfahrungsgemäß viele Personen auf die Anzeige melden, sind detaillierte Bewerberinformationen von Vorteil!

ERFORDERLICHE UNTERLAGEN
Vor Anmietung (Staffel-M.): Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Arbeitgebernachweis, Identitätsprüfung, Bonitäts-Check (Schufa)

LAGE
Die Whg. liegt in einer ruhigen Straße und zentrumsnah. Die Umgebung hat Charme, durch schöne Hausfassaden, Grünflächen und Bäume. Aufgrund der Nähe (ca. 2,7 km) und guten Erreichbarkeit (max. 15 Minuten) der Hochsuchule Witten/Herdecke ist die Whg. auch für Studierende attraktiv.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
In Laufweite findet man Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants/Cafes, Bank, Bäcker, Friseur, Fachgeschäfte und andere Dienstleister. Ebenfalls fußläufig (ca. 5 Minuten) ist man im Stadtzentrum.

VERKEHRSANBINDUNG/ERREICHBARKEIT
Es gibt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah-/Fernverkehr. Den HBF erreicht man in ca. 10 Minuten, wahlweise zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Bochum, Dortmund oder Hagen sind nah gelegen (rund 10-20km) und infrastrukturell gut angebunden (Auto/öffentliche Verkehrsmittel).

NAH-ERHOLUNG/FREIZEIT
Witten und seine Umgebung bieten viele Möglichkeiten rund um Natur, Freizeitaktivitäten, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Beispiele sind das Naturschutzgebiet Hardenstein, der Kemnader Stausee oder d. Ruhrtal-Radweg.