HTI | Familienfreundliches Reihenendhaus mit idyllischem Garten in Liederbach

# Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Reihenendhaus wird Sie vom ersten Augenblick in Ihren Bann ziehen! Schon der große verwunschene Vorgarten lässt die Idylle der Lage und des gesamten Grundstücks erahnen. Direkt an einer Bach gelegen ist der Garten mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet nicht nur Ihrer Familie Platz zum Verweilen auf der gemütlichen teilweise überdachten Terrasse, sondern auch für Hühner oder die Schildkröten ist ein kleines Gehege angelegt.

Insgesamt 4 Schlafzimmer sowie zwei vollwertigen Badezimmer verteilt auf Ober- und Dachgeschoss bieten Ihrer Familie viele Entfaltungsmöglichkeiten und gewähren jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse ist der Wohnmittelpunkt des Hauses. Hier verbringen Sie gerne die Zeit mit Ihren Liebsten oder Ihren Freunden, beispielsweise beim nächsten Grillabend. Der Kaminofen sorgt zudem für wohlige Wärme und Gemütlichkeit in der kälteren Jahreszeit.

Die Immobilie ist gepflegt und wurde regelmäßig in Stand gehalten. Im Jahr 2005 wurde eine moderne Einbauküche eingebaut, die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2018 ausgetauscht und sämtliche Heizkörper erneuert. Eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab, machen Sie sich selbst ein Bild bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Rufen Sie uns gerne an!

*Ohne Käuferprovision*

# Ausstattung
+ Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Erker
+ Großer Vorgarten mit Gartenhaus
+ Moderne Einbauküche
+ 4 Schlafzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche im OG
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche im DG
+ Gäste-WC
+ Zwei Balkone
+ Geschützte überdachte Terrasse
+ Sonnenverwöhnter Garten direkt am Bach
+ Parkettboden im Wohn-Esszimmer
+ Pflegeleichter Laminatfußboden in den Schlafräumen
+ Holzisolierglasfenster
+ Keller
+ Waschküche
+ Gaszentralheizung
+ Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.159,18 €

Grundstücksfläche: ca. 348 m²
Nutzfläche: ca. 40,84 m²

# Lagebeschreibung
Liederbach zählt zu einer der besten und begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus: Viele Spielplätze und Grünanlagen, ein Skatepark sowie diverse Kinderbetreuungseinrichtungen und ein reges Vereinsleben prägen das Bild der familienfreundlichen Gemeinde.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, Ärzte sowie Apotheken finden sich vor Ort, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Im nahegelegene Main-Taunus-Zentrum findet sich darüber hinaus eine große Auswahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten und auch kulinarisch wird hier große Abwechslung geboten.

In wenigen Minuten sind die Nachbarorte Kelkheim, Bad Soden und Sulzbach zu erreichen, über die Bundesstraße und die Autobahn die Metropole Frankfurt, der internationale Flughafen, Wiesbaden und Mainz.

Die Königsteiner Bahn mit dem Bahnhof Liederbach West und dem Haltepunkt Liederbach Süd bedient die direkte Verbindung nach Frankfurt des öffentlichen Nahverkehrs.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 112.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch weiterhin zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 112.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ID0004784