Hotelentwicklungsgrundstück in 1. Reihe an der Ostsee

# Objektbeschreibung
Das Grundstück mit denkmalgeschütztem Reetdachhaus und Pensionsgebäude liegt unmittelbar, nur vom Dünenweg getrennt, am Strand des Ostseebades Boltenhagen.
Das Areal hat eine Größe von 4.626 m².
Für die Anlage liegt eine Planung zum Neubau eines Bettenhauses mit einer Fläche von ca. 704 m² vor. Geplant ist ein voll unterkellertes Gebäude mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss für 26 Doppelzimmer jeweils mit Badezimmer. Eine Baugenehmigung ist mit Auflagen erteilt.
Für den Bestandbau "Wichernhaus" existiert eine Neu- und Umbauplanung auf einer Fläche von ca. 1.470 m² im EG, DG und OG. Vorgesehen ist der Bau von 20 Zimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer sowie Gesellschaftsräumen. Die Veranden und Balkone im nördlichen Bereich bieten einen unmittelbaren und unverbauten Meerblick.
Zwischen diesen beiden Bereichen steht das "Fritz-Reuter-Haus", ein reetgedecktes, denkmalgeschütztes Gebäude, in dem der Mundartdichter seine Ferien verbracht und zahlreiche Werke geschaffen hat. Dieses Haus dient z.Zt. als Kantine des Pensionsbetriebes und kann zu einer stilvollen gastronomischen Betriebsstätte mit Außenbereich umgestaltet werden.
Das Objekt ist momentan verpachtet und wird als Erholungs- und Bildungshaus für Kinder und Jugendliche bewirtschaftet.

# Weitere Angaben
Zimmer: 46
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 1,78 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 704 m²
Grundstücksfläche: ca. 4626 m²
Wohnfläche: ca. 1470 m²

# Lagebeschreibung
Das Ostseebad Boltenhagen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland. Als anerkanntes Seeheilbad trägt Boltenhagen den Titel Ostseebad. Die Gemeinde gehört dem Amt Klützer Winkel an und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Boltenhagen liegt etwa 20 Kilometer westlich der Hansestadt Wismar und 30 Kilometer östlich der Hansestadt Lübeck. Die Gemeinde liegt im Klützer Winkel direkt an der Ostseeküste der Boltenhagenbucht als Teil der Mecklenburger Bucht.

Das Objekt liegt im westlichen Bereich des Ortes unmittelbar, von einer Straße getrennt, am Strand. Das Ortszentrum ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.05.2023
Gültig bis: 2032-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2006
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 425-002