Homeoffice Deluxe ... Großzügiges Wohnhaus mit professionellem Bürobereich und großem Garten

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Großbothen – ein familienfreundliches Juwel mit modernem Komfort.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1994 erbautes und im Jahr 2013 saniertes, vielseitig nutzbares Zweifamilienwohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.100 m² großem Grundstück in Großbothen, einem Ortsteil der Stadt Grimma, eine der begehrtesten Kommunen im Landkreis Leipzig.

Das zweistöckige Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zudem gibt es eine weitere Wohnung, die sich ideal als Gästebereich, für die Großeltern, das Aupair oder zur Vermietung eignet. Die Einliegerwohnung mit zusätzlichen 2 Zimmern wurde im Jahr 2012 komplett kernsaniert und im Jahr 2013 wurden auch das Untergeschoss mit dem Bürotrakt sowie der Eingangsbereich und das Badezimmer modernisiert.

Ein Nebengelass mit einem Carport voller Erinnerungen, mit Kaminofen und Grillecke, das selbstverständlich auch als Carport nutzbar ist, ein Gartenteich und ein Baumhaus, ein Sandkasten für die Kinder, ein Wäscheplatz für den Hausherren sowie ein großer Wintergarten und die nahezu barrierefreien Zugänge zu allen Räumlichkeiten machen diese Immobilie zu einem außerordentlich attraktiven Wohnparadies für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als gepflegt einzustufen. Eine offene Einbauküche und eine weitere Küche in der Einliegerwohnung sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC und einen herrlichen Garten. Eine zusätzliche Sonnen - Terrasse angrenzend an den Wohnbereich lädt zum Entspannen im Freien ein.

Für die bestehende Ölheizungs-Anlage gibt es keine unmittelbare Austauschpflicht. Lediglich Ölheizungen, die vor 1991 installiert wurden oder älter als 30 Jahre sind, sollten unter bestimmten Umständen ersetzt werden. Dies gilt insbesondere, wenn im Rahmen von umfangreicheren Renovierungsarbeiten am Gebäude energiesparende Maßnahmen vorgenommen werden.

Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Insgesamt präsentiert sich das Haus als eine moderne Immobilie mit viel Potenzial.

Eine Besichtigung des Hauses ist nach Absprache jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Welche Folgen die Novelle des GEG (GebäudeEnergieGesetz) für Ihre Immobilie hat, erfahren Sie in unserem Blog: https://www.nachhause-immobilien.de/news/491-gebaeudeenergiegesetz-praxis-leipzig-marienbrunn. Kontaktieren Sie uns für eine umfassende Beratung und professionelle Unterstützung oder fragen Sie Ihren Schornsteinfeger. Aktuellste Informationen zur Heizungsförderung erhalten Sie von unserem Finanzierungsberater.

Fordern Sie unverbindlich die digitale Hausakte zu diesem Objekt an und Sie erhalten alle entscheidenden Informationen zu diesem Immobilienangebot! Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie uns an.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.454,05 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1127 m²
Nutzfläche: ca. 277,42 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Zweifamilienwohnhaus liegt in Großbothen, einem Ortsteil der Stadt Grimma, eine der begehrtesten Kommunen im Landkreis Leipzig. Wilhelm Ostwald machte den Ort zum Mekka der physikalischen Chemie und leistete auf dem Gebiet der Farbenlehre Pionierarbeit. Der Nobelpreisträger liebte sein Großbothen, vor allem wegen der günstigen Lage, der kurzen Wege und der waldreichen Umgebung. Ob Bahnanschluss, Bundesstraße, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Grundschule, Freibad, Jugendhaus und Gastronomiebetriebe sowie vielseitige Vereinsangebote vor Ort, sind nur ein kleiner Querschnitt durch das breit gefächerte Versorgungsnetz. Die Rückkehr der standorttreuen Störche Kleinbothens wird immer wieder mit Spannung erwartet. Das sehr gepflegte Freibad und die Gaststätte mit dem Freisitz unter schattigen Bäumen erfreuen sich großer Beliebtheit.

Grimma bietet als überregionaler Bildungsstandort mit seinen zahlreichen Schulen viele Möglichkeiten zur qualifizierten Aus- und Weiterbildung. Immer mehr Menschen schätzen Grimma als kinderfreundliche und zukunftsorientierte Stadt, das beweisen die aktuellen Zuwanderungsstatistiken.

Wo lässt es sich besser leben, als in Grimma, umgeben von Kulturdenkmalen und geschützten Landschaften, mit einem vielseitigen und weiter entwicklungsfähigen Arbeitsplatzangebot, mit hervorragender Infrastruktur und weltoffenen Bürgern. Familien schätzen vor allem das engmaschige Netz an Betreuungsstätten, Spielplätzen, Schulen, Freizeitangeboten, Vereinen sowie Sozial- und Gesundheitseinrichtungen. Die Altstadt von Grimma und ebenso die Mulde sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit der Zugverbindung und der Anschlussstelle zur Autobahn 14 ist eine Top Anbindung nach Leipzig und Dresden gegeben. Vom Charme der alten Garnisonsstadt ganz zu schweigen. Für Investoren also genau die richtige Adresse.

Die „Perle des Muldentales“ ist eine Bezeichnung, welche Grimma seiner historischen Altstadt verdankt. Alteingesessene Sachsen wissen, dass keine zwanzig Kilometer südöstlich von Leipzig ein kleines Paradies liegt. Nach zahlreichen Eingemeindungen im 20. und 21. Jahrhundert ist sie mittlerweile flächenmäßig die viertgrößte Stadt Sachsens. Das Stadtbild wird von zahlreichen Baudenkmälern aus verschiedenen Epochen geprägt welche der charmanten Stadt einen besonderen historischen Charakter verleihen. Die Gegend, wo die Mulde noch von lieblichen Höhenzügen umgeben ist und sich eine wunderschöne Talaue geschaffen hat, hatte die Menschen schon immer zum Niederlassen gereizt. Über die Jahrhunderte ist hier eine Kulturlandschaft gewachsen, die heute zu großen Teilen unter Schutz steht.

Zum Schutz der Stadt wurden nach 2013 vorhandene Gebäudemauern ertüchtigt sowie eine freistehende Hochwasserschutzmauer mit verschließbaren Toranlagen und eine unterirdische Dichtwand als Bohrpfahlwand errichtet. Die Flutschutzmauer, die Grimma vor dem Hochwasser schützen wird, ist seit 2018 funktionsfähig.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 40 km
Autobahn 7 km
Bus 0,3 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 4 km

# Sonstiges
Frau Harriet Mühlner
Immobilienmaklerin
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)
Telefon +49 341 86721235
Mobil +49 1573 2941556
diemaklerinnachhause-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.04 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-14
Letzte Modernisierung: 2012 Kernsanierung Einliegerwohnung
2013 Kernsanierung Keller ( Bürotrakt, Eingangsbereich und Bad )
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 1917