Hohe Rendite! Investmentmöglichkeit! 9 Wohneinheiten! Warthausen!

# Objektbeschreibung
Achtung Kapitalanleger! Renditeobjekt!

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine tolle Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger in ruhiger Randlage von Warthausen anbieten zu dürfen. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt 9 Wohneinheiten, 8 PKW Stellplätzen und einer Photovoltaikanlage. Je Etage sind zwei Wohneinheiten vorhanden, eine Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss. Das große Gesamtgrundstück umfasst 1032 Qm. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine geschickte Raumaufteilung und viele Fenster welche für ausreichend Helligkeit sorgen. Die Beheizung erfolgt durch eine neuwertige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021 und die Warmwasseraufbereitung mit Boiler.

Das Objekt wurde aktuell überwiegend an das Landratsamt Biberach mit einem Zweijahresvertrag (mit automatischer Verlängerung) vermietet. Die Wohnung im Untergeschoss der Immobilie befindet sich aktuell im Genehmigungsverfahren; sobald eine Genehmigung erfolgt, ist die Wohnung ebenfalls Bestandteil des Mietvertrags mit dem Landratsamt Biberach. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell noch privat vermietet. Auch hier sieht der Mietvertrag mit dem Landratsamt Biberach eine Übernahme vor, sobald das Mietverhältnis endet.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich wie folgt:

89.460 EUR / Jahr (Nettokaltmiete monatlich 7.220,- EUR zzgl. Nettostromerlöse von monatlich 230,- EUR aus der Photovoltaikanlage)

Nach Genehmigung der Untergeschosswohnung erhöht sich die Jahresmiete auf insgesamt 98.460 EUR.

Einige Sanierungs- & Renovierungsmaßnahmen in Form von Erneuerung Bäder, Erneuerung WC´s, Erneuerung Bodenbeläge, Fenstertausch sind in den letzten Jahren erfolgt.

Aufteilung der Wohnungen:

UG: 1x Dreizimmerwohnung mit 68 m²
EG: 2x Dreizimmerwohnungen mit Balkon á 65 m²
1. OG: 2x Dreizimmerwohnungen mit Balkon á 65 m²
2. OG: 2x Dreizimmerwohnungen mit Balkon á 65 m²
DG: 2x Einzimmerwohnungen á 21 m²

Im Untergeschoss gibt es zudem noch einen gemeinschaftlichen Kellerraum, Waschraum sowie einen Fahrradkellerraum

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Portal, anschließend erhalten Sie über eine E-Mail unser digitales Exposé inkl. genauer Adressangabe der Immobilie. Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Vor- Ort- Besichtigung an.

Wir freuen uns auf Sie.

Freundliche Grüße

Staudacher & Baganz Immobilien

# Ausstattung
- 9 Wohneinheiten
- Zentralheizung
- mehrere Bäder und WC´s
- 8 Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: 01.04.2024

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1032 m²

# Lagebeschreibung
Warthausen ist eine Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 8 Kilometer südöstlich von Biberach an der Riß und erstreckt sich entlang des Flusses Riss.

Das Ortsbild von Warthausen wird geprägt durch historische Gebäude und eine malerische Landschaft. Zu den markanten Bauwerken gehört das Schloss Warthausen, ein barockes Wasserschloss aus dem 18. Jahrhundert, das von einem weitläufigen Park umgeben ist. Das Schloss diente früher als Residenz der Grafen von Königsegg-Aulendorf und ist heute in Privatbesitz.

Die Gemeinde Warthausen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Gaststätten und Einrichtungen für die Bewohner. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, insbesondere entlang der Rottum und durch die umliegenden Wälder und Felder.

Warthausen ist auch überregional bekannt für sein jährliches Reitturnier, das auf dem Gelände des Schlosses stattfindet und zahlreiche Besucher anzieht.

Insgesamt ist Warthausen ein idyllischer Ort, der sowohl historisches Erbe als auch natürliche Schönheit zu bieten hat und eine attraktive Wohn- und Erholungsmöglichkeit in der Region darstellt.

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher & Baganz Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962

Anbieter-Objekt-ID: 405#ljgJ2