Hohe Heizkosten - Nein Danke - Saniertes helles Wohnhaus im KFW 55 Standard mit Klasse A +in Züsch

# Objektbeschreibung
Aufwändig saniertes helles Energiesparhaus mit Sanierung im KFW 55-Standard in Energieklasse A + in schöner Lage von Züsch - Nähe Hermeskeil. - Ideal für die junge Familie

# Ausstattung
Aufwändig saniertes gemütliches Energiesparhaus in ruhiger Lage von Züsch mit schönem Garten.
Das Anwesen wurde umfassend saniert. Hierdurch werden sehr geringe Heizkosten entstehen. Es wurden Decken ausgetauscht, Elektro, Heizung und Sanitär, Fenster mit elektrischen Rollläden, Dachflächenfenster mit Solarrollläden sowie der vollständige Innenausbau erneuert und eine hochwertige Wärmedammfassade mit Steinwolle angebracht. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit sommerlicher Kühlfunktion/Temparieren in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Aufgrund der hochwertigen Dämmungen, den 9-Kammerfenster mit Dreifachverglasung und der modernen Wärmepumpe sind günstige Heizkosten gegeben.

Das Objekt besteht im Erdgeschoß aus der geräumigen Essküche mit geplanter Kochinsel von ca. 22 m² und zwei Ausgängen auf die sonnige großzügige Terrasse von ca. 30 m² und in den Garten. Der schöne Wohnraum von ca. 20 m² und der Flur mit Garderobe vervollständigen das Angebot im Erdgeschoß. Der Garten ist zur Straße durch eine große Hecke abgeschlossen, die entsprechenden Sichtschutz bietet.
Sie gelangen über eine schöne Treppe in das Obergeschoß. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 14 m², 2 sehr helle Kinderzimmer oder Büros von jeweils ca. 11 m² und das schöne Familienbad mit Fenster, ausgestattet mit Wanne und Dusche. Über dem Obergeschoß ist ein Spitzboden zur Ablage von Gegenständen. Das Haus ist teilunterkellert.
Im Kellergeschoß sind Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Ebenso ist hier der Warmwasserspeicher der Wärmepumpe vorgesehen.
Das Erdgeschoß ist mit hochwertigen Fliesen 0,60 x 1,20 m in sehr schöner beiger Optik versehen. Im Dachgeschoß ist in den Schlafräumen ein attraktiver Vinylboden in Eiche Optik verlegt. Es wurden weiße Türen eingebaut.
Der vorliegende Energieausweis weist die Klasse A + sowie einen Endenergiewert von nur 22,9 kwh/m² a aus. (zum Besseren Verständnis: wenn dieses Haus mit Öl geheizt würde, wäre der Verbrauch bei jährlich ca. 230 l Heizöl)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 306 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Züsch, idyllischer Wohnort ca. 6 km von Hermeskeil. Züsch verfügt gemeinsam mit der Nachbargemeinde Neuhütten über Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie überwiegend im nahen Hermeskeil.
Durch die nahe Autobahnanbindung sind die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen gewährleistet.

Das Objekt befindet sich in der Bergstraße, einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.

# Sonstiges
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Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch kann der Kaufpreis bei entsprechender Bonität bis 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !.

Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz - Klimaprogramm selbst genutztes Wohnen - zu erhalten. Als Beispiel: Eine Familie mit zwei Kinden und einem Bruttoeinkommen von 82.800 EUR kann ein Darlehen von 133.000 EUR erhalten zu Zinssätzen von 2,95 % bis zur vollständigen Rückzahlung. Zusätzlich wird ein Tilgungzuschuß von 7,5 % - entsprechend 9.975 EUR gewährt. Sofern das Einkommen unter 57.257 EUR liegt, beträgt der Tilgungszuschuß 10 % - entsprechend 13.300 EUR.
Bei 3 Personen liegt die Einkommensgrenze bei 68.200 EUR und das Darlehen bei 118.000 EUR.
Lassen Sie sich beraten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

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Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrücklich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienunternehmen widerufen werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 22,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.05.2022
Gültig bis: 17.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: EFHPRZU302