Hofstelle in Velen mit Zweifamilienwohnhaus - viel Raum für Ihre eigenen Ideen.
449.000 €
- Wohnfläche 185,32 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 5.000 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Hofstelle wurde im Jahr 1900 errichtet, 2004 als Zweifamilienhaus genehmigt und umfassend um- und ausgebaut.
Das Haupthaus (1) bietet den Wohnbereich im kompletten Erdgeschoss. Auf ca. 245 m² stehen die Tenne, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Zimmer, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Heizungsraum, ein Raum mit Zugang zum Dachboden, eine großzügige Diele, ein Badezimmer, ein Geräteraum (weitere ca. 33 m²) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Die zweite Wohneinheit (2) bietet auf ca. 113 m² im Erdgeschoss eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC und eine Diele. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum nebst Heizungsraum.
Zur Liegenschaft gehört ebenfalls eine ca. 168 m² große Scheune und eine ca. 31 m² große Doppelgarage.
Die Tenne ist wie das Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet worden. Im Bereich der Tenne befinden sich die Wasserversorgung und die Gasheizung sowie ein Badezimmer und ein Waschraum.
Die Scheune, welche südwestlich des Wohnhauses gelegen ist, ist im
Wesentlichen in Form einer Holzkonstruktion mit einfacher Holzverschalung errichtet worden und in einem nicht nutzbaren Zustand.
Bei der Doppelgarage handelt es sich um eine einfache Fertiggarage.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Wohneinheiten
- Scheune
- Doppelgarage
- Hoffläche ca. 2.079 m²
- Grünland ca. 1.572 m²
- Wald ca. 1.349 m²
= Gesamtfläche ca. 5.000 m² ist noch zu vermessen!
Die Hofstelle verfügt über eine hauseigene Wasserversorgung mittels Brunnen und
Druckwasserboiler. Durch eine Kleinkläranlage als Dreikammersystem wird das Abwasser beseitigt. Eine üblicher Hausstrom- und Telefonanschluss sind vorhanden.
Die Zentralheizung mit Flüssiggas im Wohnhaus versorgt beide Wohneinheiten.
Das Objekt ist derzeit freigestellt und somit durch einen Interessenten komplett zu nutzen.
Hinweis: Um Ihnen Möglichkeiten einer eventuellen Umgestaltung der Räume zu visualisieren, befinden sich in der Bildergalerie einige Räume als vorher/nachher-Alternative.
# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 4,99 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5000 m²
Nutzfläche: ca. 173,43 m²
# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich zwischen Heiden und Velen. Der Ortskern von Velen, die B67 sowie die Anbindung zur A31 liegen nur ca. 2,0 Kilometer entfernt und bieten somit eine optimale Lage.
Die Stadt Velen liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslands Nordrhein-Westfalen im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Im Jahr 2003 erhielt Velen den Titel Staatlich anerkannter Erholungsort vom Regierungspräsidenten in Münster verliehen. Seit dem 23. (Wikipedia)
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 205,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1900 (2004 Um- und Ausbau)
Das Baujahr des Wärmeerzeuger stammt ebenfalls aus dem Um- und Ausbaujahr 2004.
Die ersten Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt. Gerne steht Ihnen Herr Josef Sicking für ein Gespräch zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 205,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.05.2023
Gültig bis: 2033-05-14
2004 Um- und Ausbau
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 24-1527
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Kirsten Mielke | Matthias Entrup
Strasse: Kupferstraße 35
PLZ/Ort: D-48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701
Fax: 02541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Homepage: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld
Handelsregisternummer: HRB 4523
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld – Fachbereich Sicherheit und Ordnung,
Friedrich-Ebert-Str. 7,
48653 Coesfeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE215699640
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle: Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb- und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir nicht teil.
Hinweise Datenschutz: https://vr-wml-immobilien.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung
mündlich 450,00 € inkl. MwSt.
schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens
- Kurzgutachten Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- umfangreiches Gutachten Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
Zusatzkosten:
- Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten
von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten bis maximal 7 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
