Provisionsfrei für Käufer! Hofreite mit vermieteten Wohnungen zu verkaufen.

Hier erwartet Sie ein besonderes Schmuckstück, ruhig gelegen in einer Anliegerstraße in Appenheim. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 715 qm. befindet sich ein Haupthaus, der Zugang zu einer Gästewohnung und zu zwei vermieteten Wohnungen im Nebengebäude. Durch die Vermietung werden somit bereits Einnahmen generiert. Die Mietwohnungen sind von der Rückseite des Anwesens begehbar, sodass Sie in dem schön hergerichteten Innenhof ungestört verweilen können. Die Mieter haben eigene Stellplätze, die von einer anderen Straße aus anfahrbar sind. Zudem verfügen beide Wohnungen über eigene Gartenanteile. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 80 qm. und ca. 82 qm. und verfügen jeweils über eine Einbauküche, ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie einen Abstellraum. In beiden ist eine Fußbodenheizung verbaut. In dem Mietshaus befindet sich auch noch ein großes Studio von ca. 160 qm, das Sie selbst nach Ihren Vorstellungen und Wünschen ausbauen oder den Mietern zur Verfügung stellen können. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jeweils 550 Euro und 270 Euro Nebenkostenvorrauszahlungen. Auf dem Dach des Haupthauses und des Nebengebäudes wurde eine Photovoltaikanlage verbaut. Vom Innenhof aus kommt man zu den ca. 30 qm. großen Gasträumen, die mit einem Wohn-Schlafraum und einem Badezimmer ausgestattet sind. Hier wäre auch noch Platz für z.B eine Pantryküche. Das Anwesen verfügt über zwei Gewölbekeller, einer davon datiert mit Datum aus dem Jahre 1767. Im Innenhof befinden sich mehrere Stellplätze wie auch Garagen, sowie mehrere Räume, unter anderem ein Heizungsraum, ein Raum für die Aufbewahrung der Pellets, Wasch-Trockenraum und Zugang zu einem ca. 35 qm. großen Saal für Feierlichkeiten, indem sich auch eine Einbauküche befindet. Eine Werkstatt ist im Eingangsbereich zum Innenhof vorhanden. In das Hauptgebäude führt eine kleine Treppe, wo sich rechts bereits ein Gäste-WC befindet. Beide Etagen haben eine Wohnfläche von ca. 80 qm. Im Erdgeschoss erwarten Sie zudem ein Essbereich und eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel aus dem Jahre 2017. Die Küche kann evtl. optional mit erworben werden. Weiterhin im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Schlafzimmer, das direkt an das Badezimmer angrenzt, das mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet ist. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Sport- und ein Bügelzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auch auf den großen Balkon, wo man entspannen kann. Dieser wurde auf eine Fläche von ca. 5,50 Metern x ca. 2,50 Metern erweitert. Weiterhin ein Raum, der als Speisekammer genutzt werden kann. Von dort kommt man zur Bar, die auch mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein weiterer Raum wird als Esszimmer genutzt. Ein Gäste-WC und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken ist vorhanden. Vom Obergeschoss gelangt man auf den Dachboden, der ausgebaut werden kann. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 715 qm, die bebaute Fläche beträgt ca. 367 qm. Das Badezimmer im Haupthaus wurde im Jahr 1997 fertig gestellt, im ersten Obergeschoss bereits im Jahr 2006. Die gesamte Elektrik wurde im Jahr 2017 neu installiert. Die Wasserleitungen wurden im Jahr 2016 erneuert. Die Ziegel wurden ca. im Jahr 1966 ausgetauscht. Die Außenfassade wurde samt Fenstern und Dämmung wurde im Jahr 1975 erneuert, das restliche Haus wurde in den Jahren 2016/2017 saniert. Beheizt wird mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit 20 kW. einer Gasheizung und einer Pelletheizung. Sechs Garagenplätze und fünf Stellplätze im Bereich des Vorderhauses. Die Mietwohnungen verfügen über drei Stellplätze. Es besteht kein Renovierungsstau.

Ausstattung:

Zwei vermietete Wohnungen mit Gartenanteil

Mieteinnahmen monatlich: 1640 Euro

Separater Eingang für Mieter

Fußbodenheizung in den Mietwohnungen

Photovoltaikanlage

Pelletheizung

Gasheizung

Gästezimmer

Fünf Badezimmer

Zwei Gäste-WC

Fünf Einbauküchen

Zwei Gewölbekeller

Isolierverglasung

Ruhige Anliegerstraße

Lage:

Appenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim an. Der Weinort liegt etwa 12 Kilometer südwestlich von Mainz und ist von der Landwirtschaft geprägt. Ingelheim am Rhein liegt rund 5 Kilometer nördlich der Gemeinde. Durch das Gemeindegebiet fließen der Welzbach sowie dessen Zuflüsse Wethbach und Dünbach. Nach Nordosten hin wird das Welzbachtal durch den Westerberg abgeschirmt. Der Ort hat ca. 1400 Einwohner.

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis gültig bis 04.07.2033

Heizungsart: Ölheizung, Pellets, Photovoltaik

Wesentlicher Energieträger: Öl

Endenergieverbrauch: 139,7 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1767

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2010

Sonstiges:

Alle Angaben in diesem Expose wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns bitte an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Bei uns wird Ihnen geholfen. Garantiert!