Hofanlage mit 2 Einheiten >Wohnen u. Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein unvergleichliches Juwel in der Immobilienlandschaft präsentieren zu dürfen: Ein stilvolles und großzügiges Landhaus, geschaffen für Liebhaber des ländlichen Wohnens. Seine Positionierung inmitten des üppigen Grüns, gepaart mit der Nähe zur malerischen Altstadt, macht diese Immobilie zu einer seltenen und begehrten Perle. Die Vielfältigkeit des Anwesens eröffnet eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnimmobilie mit produktive Arbeitsstätte, zukunftssichere Kapitalanlage oder aufgeteilte Einheiten für das Wohnen mit mehreren Generationen. Gelegen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 661 Quadratmetern, bietet das Haus eine üppige Wohnfläche von 174,58 Quadratmetern. Dabei sorgt der intelligente und effiziente Grundriss für eine optimale Raumnutzung. Komplettiert wird das Ganze von einer charmanten Balkon- oder Terrassenfläche von 16 Quadratmetern, der perfekte Ort für entspannende Stunden in der Sonne oder unter dem Sternenhimmel. Einen besonderen Charme verleihen die lichtdurchfluteten Räume, die je nach Tageszeit und Jahreszeit ein ständig wechselndes, wunderschönes Spiel von Licht und Schatten bieten. Erwähnenswert sind auch die separaten Eingänge, die größtmögliche Flexibilität und Privatsphäre garantieren. (Sehen Sie sich hierzu bitte den Aufteilungsplan an - verkauft werden Einheit 2,3,5 und 6) Zudem 142qm Dachbodenfläche zur Wohnraumerweiterung bereit. Heranwachsende Familie oder großzügige Hobbys - Kein Problem.

Der Grundriss ist wie folgt aufgeteilt:
1.OG Hauptwohnfläche von 114qm auf aktuell 3 Zimmern und separater Küche, die Küche ist versetzbar in das Wohn/Esszimmer, dann verfügt man über 4 Zimmer (3 Schlafzimmer - gleichgroß) auf einer Ebene (Teilungserklärung Nr. 2)
Erdgeschoss 22qm 1,5 Nebenräume (Teilungserklärung Nr. 5) für Haushalt, Hobby, Gäste oder Partyraum + 1 Gartenlaube mit WC (Teilungserklärung Nr. 6) + 1 Garage (Teilungserklärung Nr. 4)
Studio zur Vermietung: 38 qm auf 2 Zimmer mit eigenes Bad und Küche > dauerhaft vermietbar für 380,00 kalt pM oder geeignet zur Ferienvermietung. (Teilungserklärung Nr. 3)

Alle Einheiten haben ein eigenes Grundbuch und wären frei veräußer- oder verpachtbar.

Auf einem prächtigen Grundstück winkt ein idyllischer Garten von beeindruckenden 390 Quadratmetern Fläche. Hier erwartet Sie ein privates Paradies, das Fülle an Raum für kreative Gartengestaltung und zahlreiche Freiluftaktivitäten bietet. Dieses Anwesen wurde 1985 erbaut. In jüngster Zeit, nämlich 2022, wurde es nach einem Unwetterschaden einer aufwändigen Modernisierung unterzogen, die seinen ursprünglichen Charme bewahrt, aber gleichzeitig den höchsten Ansprüchen an modernen Komfort und Stil gerecht wird. Es ist daher ein Erstbezug nach Sanierung zu bezeichnen und steht ab sofort zur Verfügung. Eine robuste und effiziente Öl-Heizung sorgt für Behaglichkeit in den Wintermonaten, während im Sommer die großzügigen Außenflächen zum Verweilen einladen. Für Ihr Fahrzeug ist ein Parkplatz vorhanden, und das Ganze zu einem Kaufpreis von 345.000 Euro. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses stilvolle Landhaus im Grünen und mitten in der Altstadt ein wahrer Wohntraum ist. Lassen Sie diese Gelegenheit nicht vorübergehen, sich einen festen Platz in dieser charmanten und friedlichen Umgebung zu sichern. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, das Komfort, ländliche Schönheit und städtischen Charme vereint. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zeigen zu dürfen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 661 m²

# Lagebeschreibung
Die Lebensqualität in Bad Münstereifel ist ausgesprochen gut: die Landschaft der Nordeifel bietet erholsame Natur und viele Freizeitmöglichkeiten, zugleich deckt die Kurstadt mit ihrem Einkaufs-, Gesundheits-, Kultur- und Versorgungsangebot den Bedarf der Bürgerinnen und Bürger. Die Vielfalt an Möglichkeiten ist im Vergleich zu den meisten Mittelzentren überdurchschnittlich.
Besonders im Bildungsbereich kann Bad Münstereifel überzeugen: mit 12 Kindertagesstätten über das gesamte Stadtgebiet verteilt, drei Gymnasien, Real- und Hauptschule im Stadtkern sowie zahlreichen Grundschulen in den Ortsteilen sowie der Fachhochschule für Rechtspflege des Landes Nordrhein-Westfalen stehen Einrichtungen zur Verfügung, die es Familien und jungen Menschen ermöglichen, sich in einer intakten Umgebung weiterzuentwickeln.
Die kurzen Wege in die Metropole Köln und die ehemalige Hauptstadt Bonn, die in einer knappen Stunde mit dem Auto, aber auch problemlos mit dem Zug zu erreichen sind, bieten Großstadtambiente, aus dem man sich gern wieder zurück ins beschaulichere Bad Münstereifel zurückzieht. Wie angenehm ein Leben ohne tägliche, lange Verkehrsstaus ist, erleben viele, die aus den nahegelegenen Großstädten nach Bad Münstereifel ziehen.
Vom flachen Land bis auf 588 Meter Höhe bietet Bad Münstereifel eine ausgesprochen breite Palette an Landschaftsformen, die sich auch in Temperaturunterschieden von in der Regel 5 Grad Celsius bemerkbar machen. Wenn auf dem Michelsberg noch Schnee liegt, können in Kirspenich bereits die Frühjahrsblumen blühen.
Bad Münstereifel ist stolz auf sein wunderbares und wanderbares Umland, das das Stadtgebiet landschaftlich bereichert und das kernstädtische Leben mit zahlreichen touristischen Attraktionen ideal ergänzt. Sportliche Menschen können das Stadtgebiet auf 10 ausgewiesenen Mountainbikerouten erkunden. Das eifelbad als Familien- und Freizeitbad ist ebenfalls eine Bereicherung für die Lebensqualität in Bad Münstereifel.
Bad Münstereifel ist die einzige Stadt, auf deren Stadtgebiet sich zwei Teleskope befinden. Der Astropeiler Stockert ist das erste frei bewegliche Radioteleskop Deutschlands. Sein „jüngerer Bruder“, das Radioteleskop Effelsberg, war lange Zeit das größte vollbewegliche Radioteleskop der Erde.
Den ersten technischen Glanzpunkt im Stadtgebiet setzten vor rund 2000 Jahren bereits die Römer. Bei Iversheim gründeten sie eine Kalkbrennerei, die von überregionaler Bedeutung war. Ein weiteres überregional bedeutendes Bodendenkmal ist das Matronenheiligtum bei Nöthen.
Die Bad Münstereifeler Bürgerinnen und Bürger sind, ganz allgemein gesprochen, bei aller Verschiedenheit offen, beständig, traditionsbewusst, engagiert und interessiert. In einer über 1100 Jahren währenden Stadtgeschichte haben sich die Stadt und seine Bewohner behauptet und bewährt. Auch das ist ein Grund, weshalb ein deutschlandweit völlig neuartiges und bislang einzigartiges Projekt wie die Etablierung des „City Outlet Bad Münstereifel“ im historischen Stadtkern im Jahre 2014 erfolgreich finalisiert werden konnte und für ein überregional attraktives Einkaufs- und Gastronomieangebot sorgt.
Bad Münstereifel ist liebenswert und lebenswert!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533133.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533134.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533132.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533135.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 298489