Hochwertiges, top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Heiztechnik in ruhiger Ortsrandlage!

# Objektbeschreibung
Dieses in den Jahren 1988/1989 in Massivbauweise errichtete und 2001 und 2004 um eine Doppelgarage und eine Ferienwohnung erweiterte Objekt, überzeugt durch viele Details und durchdachte Planung in jeder erdenklichen Richtung!

Es wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut, modernisiert, erweitert und instandgehalten.

Bisher wurden die insgesamt rund 178 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Haupthauses privat genutzt. Es wäre mit überschaubarem Aufwand jedoch möglich, auf jeder Ebene eine separate Wohnung einzurichten.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Ferienwohnung (ca. 57 m² Wohnfläche) mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Wohn-Essbereich mit Küche sowie separatem Zugang und eigener Zufahrt. Bei Bedarf kann diese Wohnung aber auch über das Treppenhaus von innen betreten werden.

Die 2004 durch Aufstockung der Doppelgarage errichtete Ferienwohnung (ca. 58 m² Wfl.) verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit Küche und eine Terrasse. Diese Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und über Heizkörper.

Die Zugänge der Wohneinheiten liegen so, dass man sich nicht begegnen muss, wenn man es nicht möchte.

Beheizt wird das Objekt überwiegend durch eine moderne Luft-Wärmepumpe. Optional steht jedoch noch eine Öl-Zentralheizung und ein Pelletofen zur Verfügung.

Das Objekt ist sowohl auf dem Dach als auch an den Giebelseiten mit Naturschiefer eingedeckt und befindet sich im sehr gepflegten Zustand.

Im Kaufpreis enthalten ist das Inventar der beiden voll eingerichteten Ferienwohnungen und die Küche (Fa. Nolte, Backofen mit Pyrolysetechnik und Ceranfeld mit Induktion, beide AEG) in der Privatwohnung. Optional kann noch der Holzpelletofen im EG und ggf. weiteres Inventar dazu erworben werden.

# Ausstattung
- Baujahr 1988/1989, geplant und gebaut mit Architekt Niedersberg

- 1993 Ausbau der Ferienwohnung im KG

- 1995 Betonstützmauer unterhalb des Objektes

- 2001 Anbau einer Doppelgarage

- 2004 Garagenaufstockung und Einbau der zweiten Ferienwohnung bis Ende 2005

- 2006 Ochsner Luft-Wärmepumpe

- 2007 Erweiterung durch Pufferspeicher und Warmwasseranlage

- 2001 neue Balkongeländer (verzinktes Vierkantrohr mit abnehmbaren Holzelementen)

- 2014 Einbau behindertengerechtes Bad EG Privatwohnung

- 2016 Balkonuntergrund saniert und neuer Holzbelag angebracht, EG, Privatwohnung

- 2017 Balkonuntergrund saniert DG, Privatwohnung

- 2017 Buderus Niedertemperatur-Ölheizung (Steuerung über die Buderus-App möglich)

- 2017 Veluxfenster DG Privatwohnung ersetzt

- 2018 Zufahrt Fewo KG begradigt, Hof und Hauseingang mit Pflasterklinker erneuert

- 2018 RIKA Holz-Pelletofen Domo Multi Air, EG Privatwohnung (Steuerung per App möglich, kann gegen Aufpreis dazu erworben werden)

- 2018 umfangreiche Erdarbeiten, Hangbefestigung in Terrassenform

- 2019 neue Haustür zur Privatwohnung, Gartenhaus mit Stromanschluss

- 2020 3-fach verglaste Fenster in der Privatwohnung sowie in der Ferienwohnung im KG mit Alu-Rollläden und Funk-Steuerung, teilweise mit Fliegengitter

Das Objekt verfügt über eine Zisterne mit verschiedenen Wasserentnahmestellen.

Bei allen Wohneinheiten wäre leicht eine Barrierefreiheit herzustellen, da jeweils nur über eine Stufe zu überbrücken wäre.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Sonnige und ruhige Ortsrandlage direkt an den Weinbergen mit Blick über das Tal!

Der anerkannte Erholungsort Enkirch ist ein beliebter Urlaubsort an der Mittelmosel und wird als die "Schatzkammer rheinischer Dorfbaukunst" bezeichnet. Er zeichnet sich aus durch zahlreiche mittelalterliche Fachwerkbauten.

Ehemalige Wein-Adelshöfe, schmale Gässchen und verträumte Winkel vermitteln Ruhe und Geborgenheit.

Die Infrastruktur wird durch verschiedene Geschäfte und natürlich auch Hotels, Ferienwohnungen, Restaurants, Cafés und Weinstuben ergänzt. Einen Post- und Getränkemarkt mit Lebensmitteln, ein Bioladen, ein Bäcker, ein Obst- und Gemüseladen und zwei Metzger, Geldautomat, Kindergarten, Grundschule und eine Zahnärztin finden Sie in Enkirch direkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach, Zell und Wittlich zur Verfügung.

Enkirch ist über die B53/A1 (Richtung Wittlich ca. 26 km) und die B50/B327 (Anschluss Büchenbeuren ca. 18 km) gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 Kilometer entfernt. Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich in Traben-Trarbach (ca. 6 km) ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheken, Tankstelle uvm.

Ab der B53 fährt stündlich ein Bus Richtung Bernkastel-Kues und Richtung Bullay. Insofern ist es möglich, die umliegenden Bahnhöfe in Traben und Reil mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

# Sonstiges
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 202326