Hochwertiges Neubaueinfamilienhaus in Toplage von Straßlach

Preis: 1.995.000 €

Details

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Ort:
82064 Kr. München - Straßlach-Dingharting
Erstellungsdatum:
29.12.2019
Anzeigennummer:
1267272806
Wohnfläche (m²):
202,18
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
4
Grundstücksfläche (m²):
504
Haustyp:
Einfamilienhaus freistehend
Etagen:
3
Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausstattung:
Neubau, Keller, Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN TOPLAGE VON STRASSLACH

Auf einem ca. 1.890qm Grundstück entstehen ab dem Sommer 2019 drei moderne – aber zeitloses Einfamilienhäuser mit Garagen.

Haus 1
Das von uns präsentierte Haus 1 wird auf einem ca. 504qm großen Grundstücksanteil errichtet. Auf ca. 202qm Wohnfläche (inkl. Souterrain) bietet diese durchdachte Immobilie genügend Platz für Individualisten, Paare oder Familien.
Eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein modernes Design zeichnen dieses Projekt in Massivbauweise aus.

Für den Fuhrpark steht ein Doppelparkersystem und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC und der große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und den in Ost/Süd/West-Ausrichtung gelegenen Garten.
Ein Holzkamin sorgt im Winter oder kalten Tagen für Wärme und Gemütlichkeit in den eigenen vier Wänden.

Bodentiefe Holz-/Alufenster zu allen Seiten gewährleisten eine maximale Lichtdurchflutung.

OBERGESCHOSS
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer (jeweils ca. 16/17qm) und 1 Vollbad mit WC, Bidet Waschbecken, Badewanne und bodenebener Dusche.

DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss ist der großzügige Eltern- (Master-)bereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und einem Vollbad mit Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne und bodenebener Dusche geplant.

UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss stehen der mit ca. 33qm große Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Fenstern, mit optionalem Saunabereich, der Wasch-/Technikraum und ein Kellerraum zur Verfügung. Alternativ könnte im Souterrain ein Gästebereich oder eine Homeofficelösung entstehen.

Äußere Werte
Nach Planung des Architekten wird das Haus modern – aber zeitlos mit einer weißen Fassade, einem Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln und grauen Fenstern gestaltet.

Die Aussenanlagen (Garten) sind nicht Bestandteil dieses Angebots. Diese werden optional angeboten oder in Eigenregie angelegt.

Innere Werte
In den Bädern und in Lauf- und Kellerflächen sind wertige Feinsteinfliesen geplant. In den Wohnräumen wird eine Echtholzdiele verlegt. Die Bäder erhalten Sanitärausstattungen namhafter deutscher Hersteller.

Technik
Alle Wohnräume werden mit thermostatgesteuerter Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger ist eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant. die free at home Haussteuerung über App erleichtert die Steuerung und Nutzung der Haustechnik.
Elektrische Raffstore bieten auch tagsüber die Möglichkeit der Teilverdunkelung.

In Summe präsentieren wir ein gut geschnittenes Neubau-Einfamilienhaus in Toplage von Straßlach

Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben.

Gerne erläutern wir Ihnen die Pläne zu diesem Projekt bei einem persönlichen Gespräch und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Ausstattung:
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder, Gäste- WC und Dusche /WC im UG
- Hobbyraum, Gäste- oder Fitnessbereich im Souterrain
- durchdachte Grundrisse
- hochwertige Ausstattung
- elektrische Raffstore
- thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- 3 fach-verglaste Alu-Holzfenster
- Holzkamin
- ansprechendes Design
- Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller
- bodenebene Duschen
- wertige Holzdielen und Feinsteinfliesen
- Busch-Jäger freehome mit App-Steuerung
- Duplexgarage mit 2 Stellplätzen und Stellplatz
- Ost-Süd-West-Garten
- Ruhige Wohnlage
- Toplage in Straßlach
- effiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- Energiedaten in Bearbeitung
- Fertigstellung im Sommer 2021 geplant

Grundstücksfläche: ca. 504 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²

Lagebeschreibung:
Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, Zahnarzt und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Im Gewerbegebiet gibt es neben einem Gesundheitszentrum, einem Autohaus auch eine Autowaschanlage und zwei Supermärkte (Edeka & Aldi). Das Objekt selbst befindet sich in bester Lage im Norden Straßlach's in einer ruhigen Wohngegend.

Sonstiges:
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 18,8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 26.06.2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5880

Rechtliche Angaben

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