Hochwertiges & Modernes Bungalow (Provisionsfrei)

Junges freistehendes Bungalow auf einem uneinsehbaren Grundstück in verkehrsberuhigter Zone direkt angrenzend am idyllischen Waldrand und zentral für den täglichen Bedarf gelegen.

EG
Wohnfläche ca. 185 m²
▪ geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Kamin
▪ Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten
▪ Eltern SZ mit Ankleideraum und Bad en Suite
▪ 2 Kinderzimmer - alternativ als Büro / Gast
▪ Bad 2 mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
▪ 2 großzügige Flure mit vielen Einbauschränken
▪ G-WC

Nutzfläche ca. 20 m²
▪ HAR mit Vaillant Erdgasheizung, WM und TR
▪ HWR (für Sauna vorbereitet)
▪ Vorratsraum / Durchgang / Treppenhaus

Doppelgarage ca. 43 m² + 5 Stellplätze davor
▪ 5 m Hörmann Sektionaltor L-Sicke (DB703)
▪ Bodenbelag Fliesen
▪ 380V
▪ Kalt- und Warmwasser mit Ausgussbecken
▪ 3,5 m Abstellfläche für jede Menge Stauraum

DG
▪ausgebautes Studio mit ca. 84 m² Nutzfläche (aktuell Kinderspielparadies / Abstellraum) mit Fußbodenheizung, Beleuchtung, Laminatboden und Tageslichtfenster
▪ Ausbaureserve mit überschaubarem Aufwand zur wertvollen Wohnfläche erweiterbar (bis zu 4 weitere Zimmer inkl. Bad möglich!!!)
▪ Deckenhöhe 2,75 m / Drempelhöhe 1,6 m bei 20° Dachschräge

GENERELLES
▪ Massives Poroton Aussenmauerwerk 42,5 cm
▪ Innen Gipsputz Q2, Außen Scheibenputz 2 mm
▪ Deckenhöhe 2,8 m (Voluminöses Wohngefühl)
▪ weiße CPL Türen mit 2,15 m Sonderhöhe
▪ Insgesamt 25 laufende Meter Einbauschränke
▪ SAT + LAN Anschlüsse in allen Zimmern
▪ Designbelagboden (hohe Belastungsklasse)
▪ Schüco Fenster 3-fach verglast (DB703)
▪ Eingangstür mit Fingerscan (DB703)
▪ 28 m² überdachte und geflieste Terrasse (DB703) mit 2-facher Beschattungsfunktion und optimaler Süd / West Ausrichtung (ganztägig Sonne!!!)

SMART HOME REMOTE STEUERUNG FÜR:
▪ effiziente Fussbodenheizung in allen Räumen
▪ Innen- und Aussenbeleuchtung (alle dimmbar)
▪ Deckeneinbaustrahler und Wandleuchten
▪ Beschattung und Lautsprecher auf Terrasse
▪ Jalousien, Kameras und Alarmfunktion

GARTEN / AUSSENANLAGE
▪ großes uneinsehbares Grundstück direkt am Waldrand gelegen (sehr ruhig und idyllisch)
▪ bewusst pflegeleicht angelegt
▪ 3 Fertiggaragen (ca. 40 m²) nutzbar als Abstellraum, Werkstatt, Garage - davon mittleres Element mit 3,8 m Sonderhöhe
▪ Gartenhaus 3 x 5 m mit Beleuchtung
▪ 10.000 l Zisterne sowie Pavillon 6 m

ENERGIE
▪ Endenergiebedarf: 37 kWh (m²*a) inkl. WW
▪ Energieeffizienzklasse: A
▪ Energieausweis gültig bis: 28.04.2027

LAGE / INFRASTRUKTUR
▪ nächster Supermarkt / Kita ca. 600 m
▪ weiterführende Schulen ca. 1500 m
▪ Gymnasium / Zentrum ca. 1700 m
▪ Autobahnanbindung ca. 5 min
▪ Möhnesee / Sorpesee ca. 20 min
▪ DTM / PAD Airport ca. 35 min

Der Bodenrichtwert liegt bei 140 €/qm.