Hochwertiger WOHNTRAUM in Marktredwitz in 1A Lage: EFH...

Preis: 319.000 €

Details

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Ort:
95615 Bayern - Marktredwitz
Erstellungsdatum:
28.11.2016
Anzeigennummer:
540657269
Zimmer:
6
Wohnfläche:
196
Provision:
Mit Provision
Schlagwörter:
Bungalows, EFH, Einbauküche, Einfamilienhaus, Freistehend, Garten, Grundstück, Hof, Kamin, Keller, Massivhaus, Reiterhof

Beschreibung

Hochwertiger WOHNTRAUM in Marktredwitz in 1A Lage: EFH freistehend, Bj. 2011, mit Solar+Wandheizung!

Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Marktredwitz mit über 17.000 Einwohnern liegt im oberfränk. Landkreis Wunsiedel im Fichtel-gebirge, bildet als dessen größter Ort das wirtschaftliche Zentrum mit guter Infrastruktur. Weltbekannt ist die Fa. Scherdel mit ausreichenden Arbeitsplätzen, die Federn aller Art herstellt.
Das freistehende Haus liegt ruhig inmitten eines beliebten bevorzugten östlichen Neubaugebiet in bester exklusiver 1A-Lage, umgeben von großen 1-/2-Familienhäusern + Bungalows, ca. 5 km vom direkten Anschluss an die BAB 93 Hof-Regensburg und der B 303 + B 15 umlaufend entfernt.
In nur 5 Min. Autofahrt ist der Zentralknotenpunkt aller Buslinien des südl. Landkreises Wunsiedel + nördl. Land-kreises Tirschenreuth zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine gut funktionierende Stadtbuslinie, mehrere Halte-stellen säumen diesen Weg. Der Bahnhof ist ebenso ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Hier treffen sich die Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb/Tschechien) und Regensburg-Hof mit mehreren direkte Zugverbindungen.
Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen: Bäckereien, Metzgereien, das Kösseine-Einkaufscenter (KEC), viel Gastronomie, Banken, Apotheken, Ärzte, Fachpraxen, etwas außerhalb des Zentrums das leistungsfähige Klinikum und in anderer Richtung einen Bau-/Hobbymarkt, sowie Supermärkte.
Ebenso nur wenige Autominuten entfernt befinden sich Kindergärten, Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fach- + Berufsoberschule, Berufsschule, Musikschule, Krankenpflegeschule, ferner Sporthallen/-plätze, Hallenbad und Stadtbücherei. In anderer Richtung das Naturfreibad mit dem nebenliegenden Reiterhof, der bekannte Auenpark für naturfreundliche Spaziergänge und östlich gelegen in unmittelbarer Nähe das Naherholungsgebiet mit der Kultstelle des 24-Örtersteins, das von dort eine überragende Aussicht bietet, zu erreichen über den Vater-unser-Weg.
Überregional bekannt ist der Radfernweg Euregio Egrensis von Marktredwitz nach Eger.

Objektbeschreibung:
Das neuwertige modern gestaltete Massivhaus von 2011 mit 166 qm Innen-Wohnfläche eignet sich geradezu ideal für eine 5-köpfige Familie, nachdem wir im Gegensatz zu den meisten 1-Familienhäusern hier 1 Zimmer mehr finden.
Nach dem Betreten der gepflasterten Grundstückseinfahrt gelangt man über den Windfang mit der möglichen Garderobe ins 84 qm große EG des großzügig neuwertig modernen Hauses. Hier findet man auch den Hauswirt-schaftsraum, der den Keller ersetzt, wo die Heizungsanlage untergebracht und Anschluß für Waschmaschine + Trockner vorhanden ist. Ein Gäste-WC mit zusätzl. Dusche schließt sich dahinter an. Vom Flur erreicht man nach amerikanischen Stil die offene Küche mit Speise und dem anschließenden großen Ess-/Wohnbereich. Von dort geht es auf die ca. 59 qm große Terrasse im Südosten (halb zur Wohnfläche angerechnet). Aus diesem Grund wurde auf einen Balkon im OG verzichtet. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Gäste-/Arbeitszimmer an.
Über eine rundgezogene Treppe geht es ins 82 qm große OG mit teilweise schrägen Wänden. Hier finden wir das Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, das geräumige Tageslichtbad mit Eckbadewanne-ebenerdiger Dusche-Waschbecken-WC-beheiztem Handtuchhalter und den Flur. Darüber liegt der Spitzboden, der zu einem Studio mit niedriger Raumhöhe noch ausgebaut werden könnte, zur Zeit aber nur als Stauraum dient.
Das eingezäunte Grundstück mit dem fast rundumgezogenen Garten mit zierlichen Bäumchen, mehreren Sträuchern und Büschen hat eine zum Haus passende Fläche und ist relativ einfach zum Pflegen. Bei reichlich scheinender Sonne bekommt die Immobilie ganztags genügend Licht.
Eine Einzelgarage in der Einfahrt links neben der Immobilie und mehrfache Stellplätze für PKWs davor runden das Angebot ab.

Ausstattung:
Das tolle Massivhaus steht auf einer Fundamentbodenplatte B 25, die 20 cm starke Geschoßdecke ist aus Stahlbeton, Außenwände sind mit 36,5 cm porosierten Energiesparziegeln Poroton ESZ 09 mit wärmedämmen-dem Leichtmauermörtel gemauert, Zwischenwände sind 24,0/17,5/11,5 cm stark und Kanten/Ecken im Haus sind abgerundet. Die Außenfassade ist rundum gedämmt, das OG enthält eine Vollsparrendämmung aus MIneralwolle (Wärmeleitgruppe 0,35) und Dampfbremse. Ein Drainagekanal ist rundum geschaffen.
Da das tolle Haus erst 2011 erbaut wurde, sind nur kleine Renovierungsarbeiten, wie teilweises Neuverlegen von Fußböden und übliche Schönheitsreparaturen notwendig.
Fußböden sind größtenteils mit Laminat, Kork und Fliesen ausgelegt. Die Innentüren sind echt holzfuniert in Buche-Eiche-Weiß, die innere Echtholztreppe ist aus Buche massiv. Die hochwertige Haustür hat eine Mehrfach-verriegelung und elektr. Öffner. Die Kunststofffenster sind 3-scheibig mit Isolierglas, haben einen Wert von 1,1 W/QmK, besitzen überall wärmegedämmte Rollos, teilw. Insektengitter.
Die komplette Elektrik entspricht der neuen Norm, die sanitären Anlagen zeigen sich sehr modern gestaltet.
Als Neuheit und Aushängeschild zeigt sich die moderne zentrale Gas-Wandheizung in allen Räumen, ausgestattet mit einzelnen Raumreglern. Da ein 2-zügiger Kamin vorhanden ist, ist das Beheizen eines Schwedenofens alternativ möglich. Ebenso ist ein wasserführender Ofen möglich. Das Solarsystem mit Solarzellen erzeugt das Brauchwasser. Die Heizungsrohre sind isoliert.
Das Satteldach wurde mit zimmermannsmäßigem Dachstuhl samt heimischen Nadelholz und einer Eindeckung mit Schalung aus Holz mit Schalungsbahn in rotbrauner Braas-Taunuspfanne bzw. Heidelberger Dachsteinen errichtet. Decken-/Dachschrägen im OG sind mit Rigips verkleidet, die Bodentreppe ist isoliert.
Das Grundstück ist geschützt an der Straßenseite mit einem Holzzaun, der Rest mit stabilem Maschendrahtzaun komplett umgeben. Die Terrasse besteht aus Holzdielen.

Sonstiges:
SAT-TV
DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 100 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 2011
Die exklusive Einbauküche mit elektr. Großgeräten, der integrierten Halogenbeleuchtung und der Kochinsel kann miterworben werden.
Über das Internet ist eine 16.000er-Leitung verfügbar, geplant ist Ende des Jahres 2016 sogar der Ausbau mit Glasfaser auf eine 50.000er-Leitung. Diese Angaben wie immer ohne Gewähr.
Anhand der neuartigen Gas-Wandheizung entstehen hier geringe Heizkosten.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (ea)

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 319.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 196m²
Nutzfläche: ca. 28.0m²
Grundstücksfläche: ca. 750.0m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100.0 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 2011
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Anbieter-Objekt-ID: SB-1610-19

Impressum

frb-Immobilien
Herr Frank Rudolf Braun
Parkstr. 46
53498 Bad Breisig
Kontaktdaten Zentrale/Backoffice:
Rufnummer: 0 26 33 / 47 48 333
Vertretungsberechtigt:
Dipl.-Betriebswirt (FH) Frank Rudolf Braun, MBA
Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO:
Verbandsgemeinde Bad Breisig
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde am
27.10.1999 erteilt durch: Verbandsgemeinde Untermosel,
Kobern Gondorf
USt-IdNr.: DE246033961
Berufskammer: IHK Koblenz
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

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